كشف المهندس رامى فارس صاحب مبادرة ابنى شقتك عن أن المبادرة استطاعت خلال السنة الأول لعملها البدء فى 10 مشروعات عبارة عن 10 عمارات فى مناطق متفرقة بالقاهرة الجديدة والشروق، يتم الانتهاء من تنفيذهم خلال عامين فقط، بتكلفة 48 مليون جنيه، وهى تكلفة أقل عن أسعار السوق الحالية بحوالى 50% حيث تصل تكلفة نفس الـ10 مشروعات فى السوق إلى 95 مليون جنيه.

وقال رامى عن تكلفة قطع الأراضي التي حصلت عليها المبادرة لتنفيذ الـ10 عمارات حوالى 24 مليون جنيه بمتوسط 4 الأف جنيه لمتر الأرض.

ويكشف صاحب مبادرة أبنى شقتك عن السر وراء خفض التكاليف الإنشائية للمباني السكنية، وهى معادلة هندسية تعتمد على حساب تكلفة الخرسانة والتشطيبات، موضحا أن المتر المكعب من الخرسانة يتكون من( 0.4 رمل – 0.8 ظلط – 7 شكارة أسمنت – 130كجم حديد)، مع الأخذ فى الاعتبار أن طن الحديد وصل سعره لـ10 الأف جنيه و500 جنيه، وسعر طن الاسمنت 820جنيه وأن متوسط تكلفة المصنعية للمتر المكعب حوالى 200جنيه، ليتم إعادة توزيع التكلفة على المرتب المربع للوحدة، فيصل تكلفة المرتب المربع نصف تشطيب إلى 1333 جنيه، بعد تحميل التشطيبات الخارجية للعمارة والسباكة والكهرباء وتركيب الحلوق الداخلية.

ويبدى رامى تحفظه على أسعار العقارات فى السوق بشكل عام وعلى الزيادات الأخيرة فى الأسعار التى تم اعلانها من قبل كبار المطورين العقاريين والتى تراوحت بين 15% فى أقل تقدير ووصلت لـ30%، قائلا أنه قبل قرار تعويم الجنيه وزيادة أسعار الوقود وتأثيرها على الأسعار بشكل عام، وتحديدا عندما كان سعر الدولار الرسمى فى البنوك 8.8 جنيه، كانت تقدر تكلفة المرت المربع نصف تشطيب 330 جنيه، أى قبل 6 أشهر فقط.

موضحا أن التقديرات السابقة هى التكلفة الإنشائية للمبانى بدون سعر الأرض، لأن سعر الأرض أصبح يختلف من منطقة لأخرى، ويقول رامى أن حتى ارتفاع أسعار الأراضى ليس سببا فى الأسعار الحالية للعقارات، مع العلم أن المطورين العقارين والشركات العقارية الكبيرة، تحصل على الأراضى بمساحات ضخمة، وتحصل على ميزات التنفيذ الجماعى للوحدات السكنية، وهو ما يقلل إجمالى تكلفة المتر إنشائيا عن الـ1333 جنيه.

ويرى رامى أن الشركات العقارية تستهدف أرباح مبالغ فيها جدا خاصة من يعتبرون أن تكلفة المتر المربع لا تقل عن 5 الأف جنيه وهو ما يعنى أن أقل سعر للبيع فى السوق بين 6 لـ7 الأف جنيه للمواطن، مع العلم أن المعادلة التى احتسبنا عليها مبلغ الـ1333 جنيه يمكن ان تقل عندما يكون هناك حجم أعمال ضخم، ويمكن أن تقل عندما تقل نسبة الحديد فى المرتب المكعب لـ100كجم بدلا من 130 كجم وهى فى الحدود الأمنه أيضا.

ويؤكد أن هناك ثروات طائلة يمكن توفيرها فى حالة قررت الدولة دعم المبادرات الشبابية مثل مبادرة أبنى شقتك، والتى تقلل تكلفة الأعمال الإنشائية بنسبة 50% ويمكن توفير هذه الفروق للأسر المصرية واستثمارها فى قطاعات أخرى أو تحويلها لأرصدة فى البنوك تدعم الاقتصاد والمشاريع القومية.