ياسمين كفافى

محامية بالاستئناف العالى و مجلس الدولة

[email protected]

هل تواجهين مشكلة قانونية، ولا تعرفين الطرق السليمة للتعامل معها دون الحاجة إلى اللجوء إلى خبير قانونى؟ « حواء » تساعدك فى حل أى مشكلة قد تواجهينها من خلال المستشارة القانونية ياسمين كفافى المحامية بالاستئناف العالى ومجلس الدولة، فقط ما عليك سوى إرسالها إلينا ونحن نقدم لك العلاج مجانا.

- اشترى صديقى شقة، وبعد عدة أشهر اكتشف أنها مباعة لشخص آخر، فما الضمانات الواجب أخذها عند شراء شقة حتى لا أتعرض للنصب، وكيف أضمن حقى إذا تعرضت لذلك؟

(م.ع) القاهرة

أولا يجب أن تتأكد من وجود أوراق ملكية الأرض المقام عليها العمارة الواقع بها الشقة، وهل هي ملكية لشخص أم أكثرلتحصل علىتوقيع البائع الرسمي للعقار على عقد البيع، بالإضافة إلى التأكد من رخصة المباني وصدورها من الجهة المختصة وعدد الأدوار المرخص بها حتى تتأكد من وجود الشقة التى ترغب فى  شراؤها ضمن الأدوار المرخصة حتى لا تتعرض للإزالة من الجهات المختصة، إلى جانب التأكد من وجود المرافق بالشقة من مياه وكهرباء وتوصيلات أساسية وفرعية للعقار والشقق المكونة له بما فيها الشقة المراد شراؤها.

وبعد التأكد مما سبق وقبل إتمام عملية البيع والشراء عليك قراءة بنود العقد جيداً، خاصة بنود الثمن والمساحة ونسبة الأرض الشائعة للشقة ومواصفاتها والدور المقامة فيه وحدودها، وفى حالة وجود أى شرط غير مفهوم بالعقد يجب مراجعة الجهة البائعة قبل التوقيع حتى لا يكون هناك بنود إذعان أو إلغاء لحق دون فهمه، بالإضافة إلى ضرورو التأكد من أن البائع ملتزم بالعقد بحضور وكيل عنه أمام الجهات المختصة أو المحكمة للإقرار بنفاذ البيع أو صحة توقيعهم على العقد عند طلب ذلك،وعند سدادك ثمن الشقة المدون بالعقد تأكد من إثبات أن الثمن خالص جميعه حالة دفعك نقدا، وأن التوقيع يعد مخالصة بهذا الثمن، وإن كان على دفعات تأكد من أن المقدم المدفوع مذكور وأن الدفعات المؤجلة مثبتة بالعقد بالمبلغ والتاريخ لكل سداد, وأن إجمالي كل هذا يساوى الثمن المتفق عليه وهو قيمة الشقة إجمالا،والتأكد من وجود شرط جزائي على من يخالف أياً من بنود العقد سواء مواعيد السداد أو التسليم أو أي التزام آخر بالعقد، مع الحصول على صورة طبق الأصل من جميع أوراق الملكية للأرض والرخصة، إضافة إلى عقد البيع "مستندات الملكية"، وأنصحك بالإسراع فى تسلم الشقة والشروع في استكمال ما هو مطلوب من تشطيبات وخلافه ليكون شراؤك قد تم بمستندات ملكية وحيازة على الطبيعة.

 ***

- بعد خلافات دامت لشهور بينى وزوجى نصحنى أهلى برفع جنحة تبديد منقولات على زوجي، وبعد تدخل الحكماء من العائلتين تم التراضى بيننا,فهل يمكننى التنازل عنها أو التصالح؟

(و.س) الشرقية

 نص القانون على أنه يحق للزوجة"المدعية بالحق المدني" التصالح أوالتنازل عن الدعوى المدنية،حيث يقرر المحامي الحاضر عنكأو أنت بشخصك أنك تصالحت وعدت إلى منزل الزوجية على ذات القائمة والمنقولات، وفي هذه الحالة يحق لك حالة حدوث نزاع بينك وزوجك مرةأخرىأن تقومي برفع جنحة جديدة بنفس القائمة التي تصالحت عليها وقررت أنك رجعت على ذات المنقولات بعد التقدم بطلب لسحب المستندات وهي قائمة المنقولات.

***

- ما الإجراءات القانونية الواجب اتباعها لإقامة مشروع جديد؟

(أ.ج) المنصورة

يجب أولا أن تحدد إذا كان المشروع نشاطا فرديا وأن لك شركاء، وبناء عليه يتم كتابة العقدوتسجيله بالسجل والقلم التجارى للمحكمة الابتدائية الواقع فى دائرتها المشروع، بعد ذلك تتوجهإلى الضرائب العامة والضرائب على المبيعات لفتح ملف ضريبى، ثم تتوجه إلى الغرفة التجارية التابع لها نشاط المشروع للحصول على السجل التجارى منها، وبذلك تكون صاحب منشأة تجارية قانونياً.