ي خطوة تهدف إلى تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر وإنهاء الوضع التشريعي المعقد للإيجارات القديمة، أقر البرلمان المصري تعديلا جوهريا لقانون الإيجار القديم يتيح للمستأجرين أو من امتد إليه العقد التقدم بطلب للحصول على وحدات بديلة (سكنية أو غير سكنية) من وحدات الدولة، شريطة استيفاء ضوابط وشروط قانونية وتنفيذية.

أبرز ما جاء به القانون الجديد

ينص القانون على أن وحدات الإيجار القديم تنتهي تلقائيا بعد سبع سنوات للوحدات السكنية، وخمسة سنوات للوحدات غير السكنية، اعتبارا من سريان القانون.

خلال هذه الفترة الانتقالية، يمنح المستأجر أو من امتد إليه العقد أحقية التخصيص لوحدة بديلة من وحدات الدولة، سواء بنظام الإيجار أو التمليك، وفقا لطلب يقدم في الوقت المناسب.

يشترط أن يكون التقديم قبل انقضاء المدة المحددة لانتهاء العقد وفق نص المادة (2) من القانون، أي أن المستأجر لا ينتظر حتى انتهاء العقد ليطالب بالوحدة البديلة.

شروط أساسية للتأهل للوحدة البديلة

وفقًا لنصوص القانون ولتوجيهات وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، فإن المتقدم يجب أن يستوفي الشروط التالية:

- أن يكون شخصا طبيعيا، ليس اعتباريا.

- أن يكون المستأجر الأصلي أو من امتد إليه عقد الإيجار وفقا للقانونين رقم 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981.

- أن يكون مقيما فعليا في الوحدة المؤجرة وقت التقديم، وألا تكون الوحدة مغلقة أكثر من سنة دون مبرر.

- أن لا يكون مالكا لوحدة (سكنية أو غير سكنية) صالحة للاستخدام ذاته حين تطبيق القانون.

- أن تكون الوحدة البديلة المراد تخصيصها من نفس الغرض (سكني أو غير سكني)، وفي نفس المحافظة التي تقع فيها الوحدة القديمة.

- الالتزام بتقديم إقرار بإخلاء وتسليم الوحدة القديمة فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة الجديدة، على أن يكون الإقرار موثقا بالشهر العقاري.

المستندات المطلوبة

لتقديم الطلب والحصول على الوحدة البديلة، يشترط إرفاق المستندات التالية:

صورة من عقد الإيجار الأصلي، وأي مستندات تثبت استمرارية العلاقة الإيجارية.

صورة بطاقة الرقم القومي للمستأجر أو من امتد إليه العقد (الزوج/الزوجة).

شهادات ميلاد الأبناء القصر، وبطاقات الرقم القومي للبالغين إن وجدوا.

إقرار بالإخلاء وتسليم الوحده المستأجرة فور إستلام الوحدة المخصصة.

في حالة الزواج

 قسيمة الزواج

وفي حالة الطلاق

قسيمة الطلاق

قرار التمكين إذا كان مطلقة حاضنة.

في حالة الوفاة

شهادة وفاة الزوج

إثبات الوراثة.

لذوي الهمم

 شهادة تأهيل أو بطاقة الخدمات المعتمدة من الجهات الحكومية.

أسبقية التخصيص والفئات المستحقة

القانون أعطى أولوية في التخصيص إلى الفئات الأكثر احتياجًا، وعلى الأخص:

المستأجر الأصلي وزوجته.

الوالدان إذا امتد إليهما العقد.

الفئات الأولى بالرعاية والحالات الإنسانية ذات الأولوية.

ملاحظات وإجراءات التنفيذ

يمكن التقديم من خلال المنصة إلالكترونية لوزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية من هنا

من خلال مكاتب البريد على مستوى الجمهورية، ولمدة ثلاثة أشهر إبتداء من 1 أكتوبر.

على من تقدم بالطلب أن يتعهد رسميًا بإخلاء الوحدة القديمة فور تخصيص الوحدة الجديدة.

وحددت الدولة أكثر من 238 ألف وحدة سكنية جاهزة لتكون بديلًا لمتضرري الإيجار القديم.

من المرجح أن تطرح عدة نماذج للوحدات البديلة تشمل الإيجار المدعم، الإيجار المنتهي بالتمليك، والتمويل العقاري.