تعدّ الجمعية العمومية لشركات قطاع الأعمال ركيزة أساسية للإدارة الرشيدة، وضمان الشفافية، وحماية المال العام فى الشركات المملوكة للدولة، ودور الجمعية مراقبة أداء الإدارة وتوجيه استراتيجيات الشركة، بما يحقق أهدافها الاقتصادية، ويتضمن ذلك الموافقة على القوائم المالية، وتوزيع الأرباح، واختيار مجلس الإدارة، ومراقبة أدائه.

وأهمية الجمعية العمومية فى الاقتصاد المصرى تتمثل فى أنها تشجع على الشفافية، وتحسن أداء الشركات المملوكة للدولة، وتعزز من ثقة المستثمرين فى سوق المال، وتسهم فى تحقيق التنمية المستدامة ومشاريع جديدة ودعم العمالة، مما يسهم فى تقليل البطالة.

وقد انعقدت الجمعية العمومية لشركة المعادى للتنمية والتعمير، بحضور اللواء مهندس محمد مصطفى، العضو المنتدب التنفيذى للشركة القابضة للتشييد والتعمير، والمهندس صادق سليمان صادق، العضو المنتدب والرئيس التنفيذى لشركة المعادى للتنمية والتعمير، والسيد المهندس أحمد منير، رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب غير التنفيذى، والسيد الاستاذ محمود محمد جلال العضو المنتدب المالى والادارى للشركة والسيد الأستاذ زياد أبو الفتوح، العضو المنتدب للشئون الفنية، والسيد المستشار تامر البتانونى، عضو مجلس الإدارة.

وقد حققت شركة المعادى للتنمية والتعمير طفرة فى نتائج أعمالها خلال العام المالى المنتهى فى 30 يونيو 2025؛ إذ بلغ إجمالى الإيرادات نحو 1.185 مليار جنيه، وصافى الربح 287 مليون جنيه بنسبة نمو 60 فى المائة عن العام السابق، فى حين بلغت الاستثمارات المنفذة 699 مليون جنيه بزيادة قدرها 43 فى المائة.

وأكدت الشركة استمرارها فى تنفيذ مشروعاتها التنموية الكبرى فى دجلة الجديدة (معادى فالى) ومعادى فيو الشروق والفسطاط الجديدة وسى بيل المنصورة الجديدة، بما يعزز محفظتها العقارية ومركزها المالى مع التزامها الكامل بالبرامج الزمنية وجودة التنفيذ.

وتعكس هذه النتائج استعادة ثقة العملاء واستقرار الأداء المالى والإدارى الذى ساعدها على الوفاء بالتزاماتها المالية تجاه المقاولين والموردين وجهات التمويل المختلفة، الأمر الذى جعل الشركة تقوم بسداد 42 فى المائة من التسهيلات الائتمانية الممنوحة لها من البنوك المختلفة، مما يرسخ مكانة الشركة كإحدى الشركات الرائدة فى مجال التطوير العقارى، كما تؤكد هذه الإنجازات قدرة الشركة على الموازنة بين الأداء المالى القوى والتنفيذ الفعلى للمشروعات، بما يعكس كفاءة الإدارة واستراتيجية التوسع المدروسة فى تطوير المجتمعات العمرانية المتكاملة، ضمن خطة الشركة القابضة للتشييد والتعمير.

(تقرير مجلس الإدارة عن نشاط الشركة خلال السنة المالية 2024-2025)

تقرير مجلس الإدارة عن نشاط الشركة:

خلال العام المالى 2024- 2025، يتشرف مجلس إدارة الشركة بعرض موجز عن نشاط الشركة وجهود الإدارة عن العام المالى 2024- 2025، وكذلك نتائج الأعمال عن الفترة المالية ذاتها، طبقًا لنص المادة 27 من قانون قطاع الأعمال العام رقم 185 لسنة 2020.

جهود الإدارة خلال العام المالى 2024 – 2025:

أولًا: مشروع معادى فالى – تقسيم دجلة الجديدة:

تقوم الشركة بتنمية مشروع دجلة الجديدة (أعمال المرافق لكامل المشروع) بمساحة 138 فدانًا، وينقسم المشروع إلى أربعة أشطر، تتكون من مناطق سكنية وخدمات متنوعة ومنطقة ترفيهية ونادٍ ومسجد.

وصلت قيمة الأعمال التي تم تنفيذها خلال العام المالي الحالى (إسكان+ مرافق) ١٨٦٫١ مليون جنية من اجمالي استثمارات مستهدفه بقيمة ١٨٠مليون جنية وفقاً الموازنه التقديرية المعتمدة وبنسبة زيادة عن المستهدف تصل الى ١٠٣في المائة .ويمكن تلخيص الموقف التنفيذى لأعمال المرافق والإسكان للمشروع على النحو التالي:

المرافق:

تم إنهاء أعمال المرافق (تغذية وصرف) للأشطر الأربعة، وجارٍ إنهاء التسليمات لآخر مرحلة.

تم استلام أجزاء من أعمال الشبكات للشطرين الأول والرابع بنسبة 60 فى المائة، وجارٍ التجهيز لاستلام الأعمال والأجزاء المنتهية.

تم التسليم الابتدائى لأعمال الطرق بالشطر الرابع.

الإسكان:

تقوم الشركة بتطوير مشروع معادى فالى (الشطر الرابع)، وهو مشروع سكنى متكامل داخل تقسيم دجلة الجديدة، وينقسم إلى 3 مراحل:

المرحلة الأولى: (تتكون من 22 برجًا) تم تسليم 16 برجًا، والتجهيز لتسليم 3 أبراج أخرى، وإنهاء العمل بعدد 3 أبراج، ووصلت نسبة إنجاز هذه المرحلة 95.6 فى المائة، ومخطط أن تنتهى المرحلة بانتهاء عام 2025، ويتبقى 243 (وحدة متاحة للبيع)، بقيمة تقديرية نحو 1.409 مليار جنيه.

المرحلة الثانية: (تتكون من 7 أبراج) تم بدء العمل بأول برج، ومخطط أن تنتهى المرحلة فى خلال 4 سنوات.

المرحلة الثالثة: (تتكون من 10 أبراج) تم التعاقد مع مطور عقارى شركة (بروج مصر).

ثانيًا: مشروع الفسطاط:

المشاريع الحالية للشركة بمدينة الفسطاط الجديدة: إنهاء وتسليم 3 أبراج سكنية، بالإضافة إلى إنشاء برج سكنى إدارى تجارى.

وصلت قيمة الأعمال التى تم تنفيذها خلال العام المالى الحالى (إسكان + مرافق) 57.6 مليون جنيه من إجمالى استثمارات مستهدفة بقيمة 57 مليون جنيه، وفق الموازنة التقديرية المعتمدة، وبنسبة إنجاز تصل إلى 101 فى المائة.

وصلت نسبة أعمال المشروع إلى 59 فى المائة فى نهاية الفترة.

ويمكن تلخيص الموقف التنفيذى بانتهاء نحو 85 فى المائة من الهيكل الإنشائى للبرج ونحو 40 فى المائة من أعمال المبانى.

متاح وحدات سكنية وتجارية وإدارية بقيمة تقديرية بنحو 223.7 مليون.

ثالثًا: مشروع معادى فيو الشرق:

قامت الشركة بشراء مساحة (136 فدانًا) بمدينة الشروق من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، تتكون من مناطق سكنية، بالإضافة إلى مناطق خدمات تجارية وترفيهية.

وصلت قيمة الأعمال التى تم تنفيذها خلال العام المالى الحالى (إسكان + مرافق) 285.2 مليون جنيه من إجمالى استثمارات مستهدفة بقيمة 424.5 مليون، وفق الموازنة التقديرية المعتمدة، وبنسبة إنجاز تصل إلى 67 فى المائة.

وصلت نسبة الإنجاز الكلية للمشروع (الإسكان والمرافق) شاملة أعمال المشاركات فى نهاية الفترة إلى 67.5 فى المائة، والتى كانت فى بداية الفترة 59.29 فى المائة.

ينقسم المشروع إلى ثلاث مراحل تنفيذية:

تم تشغيل المرحلة الأولى بالكامل، وجارٍ العمل لتشغيل جزئى للمرحلة الثانية خلال الفترة المقبلة.

تم منح الشركة مدة إضافية من هيئة المجتمعات العمرانية أخرى للمشروع (6 أشهر)، لينتهى فى 18-11-2026 بدلًا من 18-5-2026.

متاح وحدات سكنية (492 وحدة) بقيمة تقديرية نحو 4069 مليون جنيه.

موقف المشاركات مع المطورين:

تعاقدت الشركة مع عدد 4 مطورين بالمشروع للمشاركة على تنفيذ عدد 17 عمارة سكنية وعدد 65 فيلّا بإجمالى 791 وحدة، بالإضافة إلى مبنى تجارى وإدارى.

رابعًا: مشروع المنصورة الجديدة:

قامت الشركة بشراء مساحة 58.5 فدان بمدنية المنصورة الجديدة من هيئة المجتمعات العمرانية جهاز تنمية مدينة دمياط الجديدة، وقد إعداد تخطيط متميز، بالإضافة إلى مختلطة (إدارى- تجارى- سكنى فندقى) ومنطقة خدمات.

- يتكون المستشفى من خمس مراحل تنفيذية جارٍ العمل بالمرحلتين الأولى والثانية.

- ويمكن تلخيص الموقف التنفيذى لأعمال المرافق والإسكان للمشروع على النحو التالى:

المرحلة الأولى: وصلت نسبة إنجاز الأعمال بالمرحلة إلى 6.12 فى المائة.

المرحلة الثانية: وصلت نسبة إنجاز الأعمال بالمرحلة إلى 4.2 فى المائة.

- وصلت قيمة الأعمال التى تم تنفيذها خلال العام المالى الحالى (إسكان + مرافق) 29.8 مليون جنيه من إجمالى استثمارات مستهدفة بقيمة 147 مليون جنيه، وفق الموازنة التقديرية المعتمدة، وبنسبة إنجاز تصل إلى 20.3 فى المائة.

- يحتوى المشروع على 17.2 وحدة سكنية، بخلاف منطقة الخدمات المختلطة، وتم بيع 255 وحدة سكنية فقط.

خامسًا: مشروع أرض كورنيش النيل بحرى مستشفى القوات المسلحة:

تمتلك الشركة مساحة 36.2 فدان بجوار مستشفى القوات المسلحة والمحكمة الدستورية العليا بإطلالة مباشرة على النيل.

- تم إعداد الدراسات الأولية لإنشاء مشروع سكنى خدمى فندقى، وتم عمل الدراسات المرورية والصرف الصحى وشبكات الكهرباء الخاصة بالمشروع، وتم تجهيز الموقع وإزالة الإشغالات والتسويات.

- تم قبول فكرة تنفيذ المشروع المقدم من الشركة مع الهيئة الهندسية بعد عرضه على مؤسسة الرئاسة.

- تم تطبيق العقد المسجل رقم 10497 لسنة 1908 وإثبات أن الأرض بالكامل ملك لشركة المعادى للتنمية والتعمير، وليس لمحافظة القاهرة أية ملكية داخل الأرض.

- وافق المجلس التنفيذى لمحافظة القاهرة على المشروع المعدّ من الهيئة العامة للتخطيط العمرانى، وتم إرساله إلى وزارة التنمية المحلية، وتم العرض على مستشارى مجلس الوزراء الذى طلب مخططًا تفصيليًّا، وقامت الهيئة العامة للتخطيط العمرانى بإعداده وإرساله إلى محافظة القاهرة للعرض والمراجعة والاعتماد، وفى انتظار اعتماد محافظة القاهرة للمخطط التفصيلى.

نتائج الشركة المالية خلال العام المالى 2024-2025:

1- بلغ صافى الربح مبلغًا وقدره 287 مليون جنيه مقابل 180 مليون جنيه فعلى عن العام السابق.

2- بلغ رصيد العملاء ٣٫٢٨١ مليار جنيه مقابل 3٫849 مليار جنيه عن العام السابق، بنسبة انخفاض 15 فى المائة.

3- بلغت نسبة صافى الربح إلى إيرادات النشاط الجارى بنسبة 27 فى المائة، مقابل نسبة 23 فى المائة العام السابق، بنسبة انخفاض 4 فى المائة.

4- بلغت الإيرادات الإجمالية 1185 مليون جنيه، مقابل فعلى مبلغ 983 مليون جنيه بنسبة زيادة 20 فى المائة للعام المالى السابق، والمستهدف مبلغ 1623 مليون جنيه بنسبة انخفاض 16 فى المائة.

5- بلغت المبيعات فى 30-6-2025 806 ملايين جنيه مقابل 752 مليون جنيه فعلى 30-6-2024 بنسبة زيادة 7 فى المائة، ومستهدف مبلغ 1389 مليون جنيه بنسبة انخفاض 42 فى المائة.

6- بلغت التسهيلات الائتمانية والقروض 584 مليون جنيه مقابل 892 مليون جنيه بـ310 ملايين جنيه، وبنسبة انخفاض 35 فى المائة.

7- بلغت الاستثمارات المنفذة فى 30-6-2025 مبلغًا وقدره 699 مليون جنيه مقابل 487 مليون جنيه فى 30-6-2024، بنسبة زيادة 44 فى المائة.

8- بلغ رصيد المخصصات 223 مليون جنيه فى 30-6-2024.