أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، عن إتاحة كراسة شروط مشروع «سكن لكل المصريين 2026» ضمن المبادرة الرئاسية، في خطوة تستهدف تعزيز دور القطاع الخاص في توفير وحدات سكنية لمحدودي الدخل، مع ضمان استدامة التمويل والدعم العقاري للمواطنين.

كراسة شروط سكن لكل المصريين 2026

وتتضمن كراسة الشروط مجموعة من الضوابط المنظمة لانتفاع المطور العقاري، حيث شددت على أن تكون مدة تنفيذ الوحدات السكنية والإدارية والتجارية، والتي تمثل نسبة 80% من إجمالي مساحة قطعة الأرض المخصصة، تبلغ 4 سنوات تحتسب من تاريخ أول قرار وزاري، وبحد أقصى 6 أشهر من تاريخ التعاقد لبدء التنفيذ الفعلي.

كما شددت الهيئة على أن تكونمدة تنفيذ أرض الخدمات، والتي تمثل نسبة 20% من إجمالي مساحة قطعة الأرض، تبلغ 5 سنوات تحتسب من تاريخ أول قرار وزاري، وبحد أقصى 6 أشهر من تاريخ التعاقد، بجانب ذلك لا يجوز أن تزيد نسبة الأراضي المخصصة للإسكان عن 45% من إجمالي مساحة المشروع، على أن تكون النسبة البنائية (F.P) بواقع 50% من أرض الإسكان، بما يعادل 22.5% كحد أقصى من إجمالي أرض المشروع.

يلتزم المطور بتوفير أماكن انتظار السيارات وفقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته، وكذلك ارتفاع المباني السكنية يكون أرضي + 5 أدوار كحد أدنى، مع عدم تجاوز قيود الارتفاع المعتمدة من القوات المسلحة والاشتراطات البنائية المعتمدة.

وتضمنت الشروط أيضا أن تكون عدد الوحدات في الدور الواحد: 4 وحدات سكنية، بمتوسط مساحة 86 مترًا مربعًا للوحدة كاملة التشطيب، وتتكون الوحدة السكنية من 3 غرف + صالة + مطبخ + حمام، مع الالتزام بعدم انخفاض صافي المساحة عن الحد الأدنى المعتمد في مشروعات الإسكان الاجتماعي.

وجاء في كراسة الشروط بند يتضمن على أنه يحق للمطور بيع ما لا يزيد عن 9% من الوحدات السكنية كأنشطة تجارية أو إدارية أو كليهما، مع إمكانية توزيعها على أكثر من عمارة أو تخصيصها بشكل منفصل وفقًا لرؤية المطور، وبما لا يتعارض مع اشتراطات المشروع.

طرح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة

أوضحت وزارة الإسكان أن التقديم على المشروع يتم من خلال الشركات العقارية فقط، ضمن إطار الشراكة مع القطاع الخاص، حيث حددت مجموعة من الشروط الأساسية، أبرزها:

• ألا يقل رأس المال المستثمر للشركات المتقدمة عن 2 مليار جنيه.
• وجود خبرة سابقة لا تقل عن 5 سنوات في مشروعات مماثلة.
• سداد تأمين مؤقت بقيمة 100 ألف جنيه لكل قطعة أرض.
• استكمال التأمين إلى 5% من قيمة التعاقد بعد الترسية.

موعد شراء  كراسة شروط سكن لكل المصريين 2026

وفيما يخص موعد شراء  كراسة شروط سكن لكل المصريين 2026، حددت الهيئة فترة التقديم من 30 أبريل حتى 30 مايو 2026، مع ضرورة تقديم المظاريف الفنية والمالية بمقر الهيئة في العاصمة الإدارية الجديدة خلال المواعيد الرسمية، ولن يتم قبول أي طلبات بعد انتهاء المهلة المحددة.

ويتم اختيار الشركات من خلال قرعة علنية حال تساوي العروض، مع الالتزام بتقديم كافة المستندات الفنية والمالية المطلوبة، والتي تشمل القوائم المالية، والسجل التجاري، والبطاقة الضريبية، وسابقة الأعمال، وشهادات الملاءة المالية.

برنامج سكن كل المصريين بالشراكة مع المطورين العقاريين

ويستهدف البرنامج الجديد تنفيذ نحو 19 ألف وحدة سكنية في 8 مدن جديدة، تشمل: حدائق أكتوبر، العاشر من رمضان، أكتوبر الجديدة، سوهاج الجديدة، السادات، العبور الجديدة، أسيوط الجديدة، وحدائق العاصمة، بإجمالي مساحة تصل إلى 383 فدانًا.

ويعتمد المشروع على نظام التمويل العقاري المدعوم بفائدة 8% متناقصة لمدة تصل إلى 20 عامًا، بما يتيح فرصة أكبر للمواطنين منخفضي الدخل للحصول على وحدات سكنية مناسبة.

ويلتزم المطورون بتنفيذ الوحدات خلال مدة لا تتجاوز 36 شهرًا، مع توفير خدمات متكاملة تشمل المرافق الأساسية والبنية التحتية، حيث تتولى هيئة المجتمعات العمرانية توصيل المرافق الرئيسية، بينما يتكفل المطور بتنفيذ الشبكات الداخلية.

كما يلزم المطور بالإعلان عن فتح باب الحجز بعد موافقة صندوق الإسكان الاجتماعي، مع تطبيق شروط الاستحقاق على المواطنين، والتي تشمل عدم سبق الاستفادة، وعدم امتلاك وحدة سكنية، والالتزام بحدود الدخل.

ويؤكد هذا الطرح توجه الدولة نحو توسيع قاعدة المستفيدين من الإسكان الاجتماعي، مع إشراك القطاع الخاص في تقديم حلول سكنية مستدامة تلبي الطلب المتزايد على الوحدات السكنية في مختلف المدن الجديدة.