تستعد وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية لطرح آلاف الوحدات السكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، ضمن توجه يستهدف إتاحة خيارات سكنية جديدة للمواطنين، من خلال وحدات موزعة بين عدد من المحافظات والمدن الجديدة.

ويضم الطرح نحو 20 ألف وحدة سكنية، منها 15 ألف وحدة من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، إلى جانب 5 آلاف وحدة تنفذها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك.

شروط حجز شقق الإيجار التمليكي 2026

حددت الجهات المعنية مجموعة من الضوابط الأساسية التي يجب توافرها في المتقدمين للحصول على وحدات الإيجار المنتهي بالتملك، وتتمثل أبرز شروط حجز شقق الإيجار التمليكي فيما يلي:

• يشترط ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا، وألا يزيد على 45 عامًا في تاريخ التقديم، مع تمتعه بالأهلية اللازمة للتصرف والتعاقد.
• كما لا يحق للأسرة، وتشمل الزوج والزوجة والأولاد القصر، التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية ضمن نظام الإيجار المنتهي بالتملك.
• ومن بين الشروط أيضًا ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت الوحدة أو الأرض ما تزال في حيازتهم أو سبق التنازل عنها للغير، وسواء كان التخصيص قد تم بصورة مباشرة أو عن طريق التنازل، وسواء كانت الوحدة أو الأرض مدعومة أو غير مدعومة من الدولة.
• وتتضمن شروط التقديم كذلك تحديد حد أقصى للدخل الشهري للمتقدم، وفقًا للقيمة الإيجارية المحددة للوحدات، على أن يتم إثبات الدخل بالمستندات الرسمية المطلوبة وفقًا لما تحدده كراسة الشروط.

تأمين شقق الإيجار التمليكي

يلتزم المستفيد، فور تخصيص الوحدة، باستكمال مبلغ تأمين يعادل قيمة إيجار 3 أشهر من القيمة الإيجارية المحددة للعام الأول، على ألا يقل مبلغ التأمين عن قيمة جدية الحجز التي سبق سدادها.

ويجب استكمال مبلغ التأمين خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ إخطار المتقدم بالتخصيص.

كما يتم تحديث قيمة التأمين بصورة سنوية وفقًا لنسبة الزيادة المقررة في القيمة الإيجارية.

مدة الإيجار المنتهي بالتملك

تبلغ مدة الإيجار المنتهي بالتملك بالنسبة للوحدات التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة 20 عامًا اعتبارًا من تاريخ استلام الوحدة، ويلتزم المستفيد خلال هذه المدة بسداد القيمة الإيجارية الشهرية ومصروفات الصيانة المستحقة، وفقًا لنظام السداد المحدد لكل مشروع.

أما وحدات صندوق الإسكان الاجتماعي، فتبلغ مدة التعاقد 3 سنوات، مع إمكانية التجديد لمدة مماثلة وفقًا للضوابط التي يحددها الصندوق.

وقبل انتهاء مدة التجديد الثانية بـ3 أشهر، يتعين على المستفيد تحديد موقفه، سواء باختيار تملك الوحدة أو الاستمرار في نظام الإيجار بالقيمة السوقية.

التحويل من الإيجار إلى التمليك

وتتيح المبادرة إمكانية التحويل من نظام الإيجار إلى التمليك بعد مرور عام واحد على الأقل من تاريخ التعاقد، وفقًا للقواعد والضوابط المحددة.

كما يمكن للمستفيد التقدم مستقبلًا لإعلانات التمليك، مع خصم قيمة الدعم السابق، وفقًا للقواعد المنظمة.

وتتيح المنظومة كذلك إمكانية رد الوحدة إلى الصندوق، وفقًا للضوابط والإجراءات التي يتم تحديدها.

أماكن شقق الإيجار التمليكي

تتوزع الوحدات المطروحة بنظام الإيجار التمليكي على عدد من المحافظات والمدن الجديدة.

ويشمل طرح صندوق الإسكان الاجتماعي 15 ألف وحدة، منها 8464 وحدة بالمحافظات، و3256 وحدة بالمدن الجديدة، بالإضافة إلى 3280 وحدة ضمن المبادرة الرئاسية «حياة كريمة».

وتتضمن الوحدات المطروحة بالمحافظات وحدات بمساحة 90 مترًا مربعًا في محافظات القاهرة والجيزة والقليوبية والمنوفية ودمياط والإسماعيلية والسويس والبحيرة وبني سويف والفيوم وأسيوط وسوهاج وقنا والأقصر وأسوان ومطروح.

أما الوحدات المطروحة في المدن الجديدة فتضم 2606 وحدات بمساحة 90 مترًا مربعًا، و650 وحدة بمساحة 75 مترًا مربعًا، موزعة على عدد من المدن الجديدة.

وتضم وحدات «حياة كريمة» 3280 وحدة، وتتراوح مساحاتها بين 96 و100 متر مربع، في عدد من المحافظات.

وفيما يتعلق بطرح هيئة المجتمعات العمرانية، تستعد الهيئة لطرح نحو 5 آلاف وحدة سكنية منفذة بالكامل، بمساحات متنوعة، بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، موزعة على نحو 25 مدينة جديدة.

ومن المقرر أن يتم التقديم وفقًا لمحافظة الإقامة المثبتة في بطاقة الرقم القومي، وفي حال عدم توافر وحدات بالمحافظة محل إقامة المتقدم، يمكنه التقدم للحجز في أقرب مدينة، وفقًا لما ستحدده كراسة الشروط.

وتخصص الوحدات من خلال القرعة العلنية بين المتقدمين الذين استوفوا جميع الشروط المطلوبة، كما يتم تخصيص 5% من إجمالي الوحدات المطروحة للأشخاص من ذوي الهمم ممن تنطبق عليهم شروط الحجز.