يبحث عدد كبير من المواطنين الراغبين في الحصول على وحدة سكنية عن الفرق بين نظام «الإيجار» ونظام «الإيجار المنتهي بالتملك»، خاصة مع فتح باب التقديم على 25 ألف وحدة سكنية جديدة ضمن طرحين مختلفين، أحدهما من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، والآخر من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

ويضم الطرح 15 ألف وحدة بنظام «الإيجار» ضمن مبادرة «سكن لكل المصريين 9»، إلى جانب 10 آلاف وحدة بنظام «الإيجار المنتهي بالتملك»، ولذلك تختلف شروط التقديم وآليات السداد والاستفادة من الوحدة بين النظامين.

ما هو نظام الإيجار ضمن «سكن لكل المصريين 9»؟

يطرح صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري 15 ألف وحدة سكنية بنظام الإيجار ضمن إعلان «سكن لكل المصريين 9»، موزعة بين المحافظات والمدن الجديدة ووحدات منفذة ضمن مبادرة «حياة كريمة».

وتشمل الوحدات 8464 وحدة بالمحافظات، و3256 وحدة بالمدن الجديدة، بالإضافة إلى 3280 وحدة ضمن مشروعات «حياة كريمة».

وتتراوح مساحات الوحدات المطروحة بين 75 و100 متر مربع، وفقًا لموقع الوحدة ونوعها، بينما توضح كراسة الشروط تفاصيل الوحدات والقيم الإيجارية الشهرية ومصروفات الصيانة وقواعد التعاقد والاستلام.

موعد التقديم على وحدات «الإيجار»

يبدأ التقديم لذوي الهمم على وحدات الإيجار ضمن «سكن لكل المصريين 9» من 20 سبتمبر وحتى 27 سبتمبر 2026.

وبعد انتهاء فترة التقديم المخصصة لذوي الهمم، يفتح باب التقديم لجميع المواطنين، ومن بينهم ذوو الهمم، خلال الفترة من 28 سبتمبر وحتى 28 أكتوبر 2026.

ويتم التقديم من خلال منصة «مصر الرقمية»، مع ضرورة إنشاء حساب واستكمال البيانات ورفع المستندات المطلوبة وفقًا لما تحدده كراسة الشروط.

شروط حجز وحدات الإيجار

يشترط ألا يقل سن المتقدم عن 21 عامًا وألا يزيد على 35 عامًا حتى نهاية الإعلان، كما يبلغ الحد الأقصى لصافي دخل الأسرة من جميع مصادر الدخل 16 ألف جنيه شهريًا.

ويتضمن النظام دعمًا للإيجار يصل إلى 100 ألف جنيه كحد أقصى، ويتم تحديد قيمة الدعم وفقًا لدخل المستفيد ومساحة الوحدة وعلى مدار مدة الإيجار.

كما يتطلب التقديم سداد رسوم تسجيل قدرها 365 جنيهًا غير قابلة للاسترداد، بالإضافة إلى تأمين قدره 10 آلاف جنيه للوحدة، ويتم سداده من خلال مكاتب البريد المميكنة في المدن والمحافظات التي توجد بها الوحدات.

ما هو نظام «الإيجار المنتهي بالتملك»؟

أما نظام «الإيجار المنتهي بالتملك» فتطرحه هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ويشمل إجمالي 10 آلاف وحدة، منها 5 آلاف وحدة جاهزة للتسليم، و5 آلاف وحدة أخرى مزمع تنفيذها خلال 3 سنوات.

وتتراوح مساحات الوحدات الجاهزة بين 57 و161 مترًا مربعًا، بينما تتراوح مساحات الوحدات المزمع تنفيذها بين 90 و126 مترًا مربعًا.

وتتوزع الوحدات على 26 مدينة جديدة، وتشمل مشروعات سكن مصر، دار مصر، جنة، الإسكان المميز، الإسكان المتوسط، إسكان الشباب، روضة العبور وغيرها من المشروعات.

موعد حجز وحدات الإيجار المنتهي بالتملك

بدأ التقديم على وحدات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك اليوم الأحد 20 سبتمبر 2026، ويستمر حتى 19 أكتوبر 2026.

ويتم الحجز من خلال بوابة «مسكن»، بعد إنشاء حساب على منصة «مصر الرقمية»، وتجرى عملية التخصيص بالقرعة العلنية بين المتقدمين المستوفين للشروط.

شروط حجز الإيجار المنتهي بالتملك

يشترط ألا يقل سن المتقدم عن 21 عامًا وألا يزيد على 45 عامًا في تاريخ التقديم.

كما يشترط ألا يكون المتقدم أو زوجه أو أحد أبنائه القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت ما زالت مملوكة أو تم التصرف فيها، وفقًا للضوابط المحددة في كراسة الشروط.

ولا يجوز للأسرة التقدم لحجز أكثر من وحدة، مع تخصيص 5% من إجمالي الوحدات للأشخاص ذوي الهمم ممن تنطبق عليهم الشروط.

ما الفرق في السداد بين النظامين؟

يختلف نظام السداد بين الطرحين، ففي وحدات «الإيجار» ضمن «سكن لكل المصريين 9» يسدد المواطن القيمة الإيجارية المحددة وفقًا لكراسة الشروط، مع الاستفادة من دعم الإيجار المقرر وفقًا للدخل ومساحة الوحدة.

أما وحدات «الإيجار المنتهي بالتملك»، ففي حالة الوحدات الجاهزة للتسليم يلتزم المواطن بعد التخصيص باستكمال مبلغ التأمين أو الضمان بما يعادل إيجار 3 أشهر وفق القيمة الإيجارية للسنة الأولى، وذلك خلال 30 يومًا من تاريخ الإخطار بالتخصيص.

وبالنسبة للوحدات المزمع تنفيذها، يتم سداد مقدم جدية الحجز إلى جانب أقساط ربع سنوية لمدة 3 سنوات قبل الاستلام، وفقًا لما تحدده كراسة الشروط.

ما الفرق الأساسي بين النظامين؟

الفرق الرئيسي أن «سكن لكل المصريين 9» يطرح الوحدات بنظام الإيجار، ويستفيد المواطن من دعم إيجاري يصل إلى 100 ألف جنيه كحد أقصى وفقًا للقواعد المحددة.

أما «الإيجار المنتهي بالتملك» فهو نظام يتيح للمواطن الانتفاع بالوحدة بنظام الإيجار وفقًا للضوابط المقررة، مع انتهاء المسار بالتملك وفق شروط وإجراءات التعاقد المحددة في كراسة الشروط.

وبالتالي، لا يعد النظامان طرحًا واحدًا أو آلية متطابقة، وإنما هما مساران مختلفان من حيث الجهة المسؤولة وشروط السن والدخل وآليات السداد وقواعد الاستفادة من الوحدة.

هل يمكن التقديم على النظامين معًا؟

لا يجوز الجمع بين التقديم على وحدات «الإيجار» ضمن «سكن لكل المصريين 9» ووحدات «الإيجار المنتهي بالتملك» التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

ويتعين على المواطن اختيار النظام الذي يتناسب مع شروطه واحتياجاته، مع ضرورة قراءة كراسة الشروط الخاصة بالطرح قبل إتمام إجراءات التقديم، لمعرفة تفاصيل الوحدة والقيمة الإيجارية ومصروفات الصيانة والتأمين وآلية التخصيص والاستلام.