ياسمين كفافى - محامية بالاستئناف العالى و مجلس الدولة
[email protected]
هل تواجهين مشكلة قانونية، ولا تعرفين الطرق السليمة للتعامل معها دون الحاجة إلى اللجوء إلى خبير قانونى؟
« حواء » تساعدك فى حل أى مشكلة قد تواجهينها من خلال المستشارة القانونية ياسمين كفافى المحامية بالاستئناف العالى ومجلس الدولة، فقط ما عليك سوى إرسالها إلينا ونحن نقدم لك العلاج مجانا.
- قمت بعمل مشروع جديد خاص بي، وأريد الحصول على ترخيص لحيازة سلاح نارى، فما الإجراءات القانونية التى ينبغى علي اتباعها لحيازة سلاح نارى؟
م.ش " الجيزة "
لحيازة سلاح ناري هناك عدة شروط منها:
- ألا يقل السن عن 21 سنة.
- خلو سجله الجنائى من أى أحكام جناية، أو الحبس لمدة سنة على الأقل فى جريمة من جرائم الاعتداء على النفس أو المال أو العرض.
- ألا يكون قد صدر ضده أكثر من حكم بالحبس ولو لأقل من سنة فى إحدى هذه الجرائم.
-ألا يكون قد حكم عليه بعقوبة مقيدة للحرية فى جريمة مفرقعات أو اتجار فى المخدرات أو السرقة أو الشروع فيها أو إخفاء أشياء مسروقة، أو جريمة استعمل فيها السلاح.
- ألا يكون من المتشردين أو المشتبه فيهم أو الموضوعين تحت المراقبة.
- خلوه من أى أمراض نفسية أو عقلية.
-أن تتوافر فيه اللياقة الصحية لحمل سلاح.
-أن يتوافر لديه الإلمام باحتياطات الأمن الواجبة عند استخدام السلاح.
- ويشترط تقدم طالب الترخيص بمبررات كافية وجدية للترخيص له.
إذا توافرت فيك تلك الشروط تقدمي بطلب ترخيص لإحراز وحيازة سلاح ملصق به طابع شرطة فئة 3 جنيهات إلى مأمور القسم أو المركز الذى يتبعه محل إقامة الطالب مرفقاً به "صحيفة الحالة الجنائية – عدد 2 صور فوتوغرافية – إقرار بعدم وجود رخصة سلاح أو شهادة إعفاء أو إخطار سارية المفعول – بيان بمبررات الترخيص – شهادتين طبيتين من أخصائي تفيد لياقة الطالب صحياً (باطنة – نظر) - المؤهل الدراسي بالنسبة لذوى المؤهلات أو شهادة محو الأمية لغيرهم حتى سن 35 عاما حيث يعفى من تقديمها ما يزيد عن ذلك".
***
ما الضمانات الواجب أخذها عند شراء شقه تمليك؟
س.ص " المنوفية "
أولا يجب أن تتأكد من وجود أوراق ملكية الأرض المقام عليها العمارة الواقع بها الشقة، وهل هي ملكية لشخص أم أكثر، لتحصل على توقيع البائع الرسمي للعقار على عقد البيع، بالإضافة إلى التأكد من رخصة المباني وصدورها من الجهة المختصة وعدد الأدوار المرخص بها حتى تتأكد من وجود الشقة التى ترغب فى شرائها ضمن الأدوار المرخصة حتى لا تتعرض للإزالة من الجهات المختصة، إلى جانب التأكد من وجود المرافق بالشقة من مياه وكهرباء وتوصيلات أساسية وفرعية للعقار والشقق المكونة له بما فيها الشقة المراد شراؤها .
وبعد التأكد مما سبق وقبل إتمام عملية البيع والشراء عليك قراءة بنود العقد جيداً، خاصة بنود الثمن والمساحة ونسبة الأرض الشائعة للشقة ومواصفاتها والدور المقام فيه الشقة وحدودها، وفى حالة وجود أى شرط غير مفهوم بالعقد يجب مراجعة الجهة البائعة قبل التوقيع حتى لا يكون هناك بنود إذعان أو إلغاء لحق دون فهمه، بالإضافة إلى ضرورة التأكد من أن البائع ملتزما بالعقد بحضور وكيل عنه أمام الجهات المختصة أو المحكمة للإقرار بنفاذ البيع أو صحة التوقيع على العقد عند طلب ذلك، وعند سدادك ثمن الشقة المدون بالعقد تأكد من إثبات أن الثمن خالص جميعه حالة دفعك نقدا، وأن التوقيع يعد مخالصة بهذا الثمن، وإن كان على دفعات تأكد من أن المقدم المدفوع مذكور وأن الدفعات المؤجلة مثبتة في العقد بالمبلغ والتاريخ لكل سداد وأن إجمالي كل هذا يساوى الثمن المتفق عليه وهو قيمة الشقة إجمالا، والتأكد من وجود شرط جزائي على من يخالف أياً من بنود العقد سواء مواعيد السداد أو التسليم أو أي التزام آخر بالعقد، مع الحصول على صورة طبق الأصل من جميع أوراق الملكية للأرض والرخصة، إضافة إلى عقد البيع "مستندات الملكية"، وأنصحك بالإسراع فى تسلم الشقة والشروع في استكمال ما هو مطلوب من تشطيبات وخلافه ليكون شراؤك قد تم بمستندات ملكية وحيازة على الطبيعة.