حالات رفض التصالح في البناء تعتبر من الموضوعات الهامة التي تشغل بال الكثير، خاصة مع تزايد مخالفافت البناء والتجاوزات في قوانين البناء، حيث تأتي قوانين التصالح كإجراء يهدف إلى تقنين أوضاع المخالفات وتوفير العديد من التسهيلات، ولكن هناك بعض الحالات التي لا يمكن التصالح فيها نظرًا لمخالفتها الصريحة للوائح والقوانين.
حالات رفض التصالح في البناء
في هذا الإطار، ترصد لكم بوابة "دار الهلال" الحالات التي يجوز فيها رفض التصالح في البناء، والتي جاءت كالتالي:
- رفض اللجنة المنصوص عليها في المادة (5) من هذا القانون طلب التصالح، بعد انقضاء مهل التظلم، أو تأييد لجنة التظلمات لقرار الرفض الصادر عن اللجنة.
- عدم سداد كامل مبلغ التصالح خلال ستين يومًا من تاريخ إخطار مقدم الطلب بموافقة اللجنة، في حالات السداد الفوري.
- التوقف عن سداد قسطين من الأقساط المستحقة الخاصة بمقابل التصالح.
- حدوث أي تعديل أو تغيير في العقار الذي تم طلب التصالح بشأنه.
- عدم صحة الوثائق أو البيانات المقدمة مع طلب التصالح مقارنة بما هو قائم على أرض الواقع.
وهناك بعض الحالات التي يحظر فيها التصالح، وهي كالآتي:
- الأعمال المخلة بالسلامة الإنشائية للبناء
- البناء على الأراضي الخاضعة القانون حماية الآثار و قانون حماية النيل والمجاري المائية
- تغيير استخدام الأماكن المخصصة لإيواء السيارات الجراجات ويسمح بالتصالح حتى 40% من المساحة بالمدن التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وفقا للقواعد المنظمة بالهيئة.
الحالات التي تجوز للتصالح في البناء
- تجاوز قيود الارتفاع المقررة وفق قانون الطيران المدني.
- التعديات الواقعة على خطوط التنظيم المعتمدة قبل اعتماد خط التنظيم أو التي تقع على الشوارع التخطيطية غير المنفذة على الطبيعة أو التي لم يكتمل تنفيذها.
- التعدي على حقوق الارتفاق المقررة قانونا بشرط الاتفاق بين طالب التصالح واصحاب هذه الحقوق.
- البناء على الأراضي المملوكة للدولة حال الموافقة على طلب تقنين وضع اليد وفقا للقوانين المنظمة لذلك.
- تغيير استخدام العقارات بالمناطق التي صدرت لها مخططات تفصيلية معتمدة من الجهة الإدارية.
إجراءات التصالح في البناء
- التقدم بالطلب والمستندات المطلوبة وسداد رسوم الفحص.
- دراسة الطلب بواسطة الملجان المشكلة بالجهات الادارية.
- تحديد قيمة التصالح طبقا لنوع المخالفة.
- سداد قيمة التصالح واصدار قرار التصالح.
والجدير بالذكر، أن آخر موعد لتلقي طلبات التصالح على مخالفات البناء يوافق 4 نوفمبر المقبل، وذلك وفقا لما أعلنته وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية.