ذكرت صحيفة "فاينانشيال تايمز" البريطانية، أن تجار التجزئة في أمريكا يخططون للتوسع أكثر خلال السنوات المقبلة مدفوعين بسلاسل السلع المخفضة التي بات المستهلكون يفضلونها في ظل ازدياد حذرهم من ارتفاعات الأسعار والتضخم.
ونقلت الصحيفة عن شركة "كوستار"، التي ترصد بيانات السوق العقارية في الولايات المتحدة، إنه ليس هناك مواقع فارغة للإيجار في مراكز التسوق المفتوحة إلا بنسبة 6.2 في المائة، وهي أقل نسبة منذ بدء قياس ذلك المؤشر في عام 2006.
وقالت الصحيفة إن ملاك المجمعات الكبرى لسلاسل العرض العملاقة، وتجار الخصومات، وأصحاب الأسواق التجارية الكبيرة، باتوا أكثر شجاعة لزيادة الإيجارات على المواقع التي انتهت فترة استئجارها، وذلك في ضوء انكماش عمليات البناء الجديدة جراء ارتفاع معدلات الفائدة والصعود الحاد في تكلفة البناء والتشييد.
وتشير الأرقام إلى أن متاجر الملابس والديكورات "بيرلينجتون ستورز"، و"روس ستورز"، و"تي جيه إكس"، الشركة الأم لسلسلة معارض "مارشالز" و"تي جيه ماكس"، جميعها أضافت 399 متجراً للسلع المخفضة في الولايات المتحدة خلال العام الماضي.
وتعتزم سلسلة متاجر "وول مارت" إضافة 150 موقعاً في الولايات المتحدة خلال السنوات الخمس المقبلة.
يأتي ضجيج المتاجر منخفضة الأسعار على الرغم من النمو المتسارع للتجارة الإلكترونية، التي تمكن المستهلك من الحصول على متطلباته وسلعه في المنزل.
وذكر "مكتب الإحصاءات" أن مبيعات التجارة الأمريكية قفزت في الربع الثالث، على أساس سنوي، بنسبة 7.5 في المائة لتصل إلى 289 مليار دولار، لتتجاوز بذلك نسبة الـ2 في المائة التي سجلتها مبيعات تجارة التجزئة الإجمالية.
وقد اكتشف التجار التقليديون أن المتاجر يمكن أن تكون مراكز ملائمة لإرسال طلبات عبر الإنترنت والتعامل مع المرتجعات التي يردها المستهلكون. من جانبها، لجأت عملاق التجارة الإلكترونية "أمازون" إلى تشييد 21 منفذاً كمتاجر للبقالة الطازحة والتي تجمع بين تقديم خدمات البيع الشخصي للجماهير، وتلبية احتياجات المستهلكين عبر الإنترنت.
كانت توقعات قاتمة بشأن مستقبل المراكز التجارية انتشرت خلال السنوات الماضية مع الأزمة الاقتصادية العالمية، التي شهدت إغلاق سلاسل تجارة التجزئة العملاقة "سيرز". الأمر الذي دعا عدد من المحللين إلى وصف المشهد بأنه "يوم القيامة لتجارة التجزئة".
وتقول شركة "جرين ستريت"، المتخصصة في بحوث العقارات، إن شركات البناء أضافت متوسط 0.6 في المائة سنوياً إلى مخزون متاجر التسوق ما بين 2009 و2023، وهو ما يقل بصورة حادة عن المعروض الجديد الذي أضيف سنوياً بنسبة 2.5 في المائة خلال الفترة من 2001 حتى اندلاع الأزمة المالية في 2008.
وتقول شركة "كوستار" إن إيجارات مراكز التسوق وصل متوسطها حوالي 18 دولاراً للقدم المربع خلال العام الجاري، لتتجاوز بذلك الارتفاعات التي طرأت عليها قبيل اندلاع الأزمة الاقتصادية في 2008.
وفي المقابل، هناك أيضاً مساحات فارغة في المراكز التجارية المفتوحة يصل متوسطها إلى 3.52 دولار للقدم المربع، وهو ما يقل كثيراً جداً عن مثيلاتها في المراكز التجارية المغلقة. لذا فإن الإيجارات الجديدة الموقعة تزيد بأكثر من 32 في المائة عما تم توقيعه في بداية سنوات الإيجار التي تنقضي في غضون 10 سنوات.
وقدرت الشركة المتخصصة في تحليلات السوق العقاري الأمريكي "جرين ستريت"، أن الإيجارات في أكبر 50 سوقاً في الولايات المتحدة سوف تحتاج إلى زيادة نسبتها حوالي 65 في المائة في المتوسط بالنسبة للإنشاءات الجديدة لكي تكون مربحة بالنسبة لها.