تولي سلطنة عمان اهتماماً بالغاً بتطوير قطاع الإسكان، إيماناً منها بأهمية توفير المسكن الملائم للمواطنين، وتحقيق الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي، وقد تجلى هذا الاهتمام في تبني استراتيجية إسكانية طموحة، تهدف إلى إنشاء مجتمعات عمرانية حديثة ومتكاملة، تلبي احتياجات مختلف فئات المجتمع، وتراعي معايير الجودة والاستدامة. وتماشياً مع هذه الاستراتيجية، أطلقت الحكومة العديد من المبادرات والمشاريع الإسكانية الحديثة، التي تهدف إلى توفير وحدات سكنية متنوعة، بأسعار مناسبة، وتسهيل إجراءات التمويل، وتطوير البنية الأساسية، وتحسين الخدمات والمرافق.
وتسعى سلطنة عمان من خلال هذه الجهود إلى تحقيق التنمية المستدامة في قطاع الإسكان، ومواكبة التطورات العالمية في هذا المجال، بما يضمن توفير بيئة سكنية عصرية ومريحة للمواطنين، ويعزز من جودة الحياة في السلطنة.
وتعد الاستراتيجية العمرانية لسلطنة عمان 2040 حجر الزاوية في تحقيق رؤية عمان وخارطة طريق للتنمية الحضرية المستدامة في السلطنة 2040، وتهدف هذه الاستراتيجية إلى توجيه التنمية الحضرية في السلطنة نحو تحقيق أهداف التنمية المستدامة ، وتعزيز النمو الاقتصادي ، من خلال توفير بيئة جاذبة للاستثمار ، وخلق فرص عمل جديدة ، وتعزيز الابتكار وتحسين جودة الحياة للمواطنين،وتسعى اإلى إنشاء مدن مستدامة تتميز بالكفاءة في استخدام الموارد ، والتصميم الحضري المبتكر ، والبنية التحتية المتطورة ، و تركز الاستراتيجية على تحسين جودة الحياة للمواطنين من خلال توفير خدمات عالية الجودة ، وتعزيز الوصول إلى المساحات الخضراء ، وخلق مجتمعات آمنة وصحية، وتساهم في بناء مستقبل مزدهر ومستدام للسلطنة.
"صروح" إسكان المستقبل في عُمان
ومن أمثلة المشاريع العمرانية التي تدعم الاستراتيجية، مشروعات الأحياء والمخططات السكنية المتكاملة "صروح" التي تعتبر بمثابة ترجمة عملية للاستراتيجية العمرانية لسلطنة عمان ورؤية 2040. فمن خلال توفير مساكن عصرية عالية الجودة، وتطوير مجتمعات عمرانية متكاملة، تساهم هذه المشروعات بشكل مباشر في تحقيق أهداف التنمية المستدامة التي تتبناها السلطنة، وتعزيز جودة الحياة للمواطنين، وتلبي احتياجات مختلف الفئات والشرائح الاجتماعية، وتوفر لهم مساكن عصرية تتميز بالتصميم المبتكر والجودة العالية، وإنشاء أحياء متكاملة الخدمات والمرافق، تشمل المدارس والمراكز الصحية والمساحات الخضراء والمرافق التجارية والترفيهية، مما يعزز جودة الحياة للسكان، وتراعي هذه المشروعات معايير الاستدامة البيئية وكفاءة استخدام الطاقة، مما يساهم في الحفاظ على البيئة والموارد الطبيعية للأجيال القادمة.
وتعد مشروعات صروح نهجًا جديدًا يهدف إلى تنظيم البيئة العمرانية والتخلص من العشوائية ، وتوفر بنية أساسية متكاملة تغني عن الحاجة إلى تمديدات مستقبلية أو خدمات إضافية. كما توفر خيارات سكنية متنوعة تلبي احتياجات المواطنين المختلفة، مع مراعاة تفضيلاتهم في امتلاك وحدات سكنية ضمن هذه المشروعات، إضافة إلى تقديم حلول مبتكرة تسهم في جعل أسعار الوحدات أكثر تنافسية، بما يتيح لشريحة أوسع من المواطنين فرصة التملك، كما يتم تصميم الوحدات السكنية بمساحات مرنة تتناسب مع متطلبات الأسر المختلفة، مع توفير بدائل تلبي تطلعات الراغبين في السكن المستقل، مثل الوحدات السكنية أو الوحدات السكنية المشتركة (تاون هاوس)، بما يتماشى مع القدرة الشرائية لمختلف الفئات.
وتوفر هذه المشروعات السكنية المتكاملة فرصًا واعدة للمؤسسات الصغيرة والمتوسطة، مما يمنحها إمكانية المشاركة والاستثمار بمرونة وسهولة، وتمتلك الشركات المحلية الكفاءة والقدرة على تنفيذ هذه المشروعات بجودة عالية.
و مع تكثيف الجهود الحكومية والخاصة لتعزيز إقبال المواطنين على هذا الخيار السكني الحديث، وتغيير الفكر السائد حول البناء التقليدي، اصبحت الأحياء السكنية المتكاملة تتمتع بمستقبل واعد.
مشروعات "صروح" نماذج حضرية مستدامة
ويلعب اختيار الأراضي السكنية في مواقع استراتيجية دورًا رئيسيًا في جذب الراغبين في السكن، حيث يفضل المشترون الأحياء التي توفر خدمات متكاملة وبنية أساسية متطورة، مما يزيد الإقبال على هذه الأحياء ذات نمط الحياة العصري والمريح للسكان.
ومن أمثلة مشروعات "صروح" ، حي العزم في ولاية الرستاق ، الذي يُعد نموذجًا بارزًا للأحياء السكنية المتكاملة، ومن خلال موقعه الاستراتيجي أسهم في تحقيق إقبال واسع من المواطنين الراغبين في امتلاك مساكن ضمن هذا الحي، كما اسهم الموقع المدروس بعناية في تعزيز الاستدامة الاقتصادية للمجتمع المحلي من خلال توفير فرص استثمارية للمؤسسات الصغيرة والمتوسطة في نطاق المشروع.
ومشروع حي اللبان بحلبان، الذي يمثل نموذجًا عصريًا متكامل الخدمات، ومشروع حي النسيم في بركاء الذي شهد تطورات إيجابية منذ انطلاقه ، ومشروع حي الشروق في ولاية صلالة الذي حقق نجاحًا كبيرًا واقبالا من الراغبين في شراء الوحدات السكنية.
وتمثل مشروعات "صروح" السكنية المتكاملة نموذجاً ناجحاً للتنمية الحضرية المستدامة في سلطنة عمان، وتعكس التزام السلطنة بتحقيق أهداف الاستراتيجية العمرانية ورؤية 2040. من خلال توفير مساكن عصرية عالية الجودة، وتطوير مجتمعات عمرانية متكاملة، تساهم هذه المشروعات في تعزيز جودة الحياة للمواطنين، ودعم التنمية الاقتصادية، وتحقيق الاستدامة البيئية، مما يجعلها جزءاً لا يتجزأ من مستقبل عمان المشرق.
ويمتلك المطورون العقاريون المحليون إمكانيات كبيرة تؤهلهم للمنافسة في تنفيذ مشروعات تطوير المدن، مما يطور خبراتهم، ويسهم في توفير فرص وظيفية مباشرة وغير مباشرة، الأمر الذي يدعم تشغيل الأيدي العاملة الوطنية، إلى جانب تعزيز القيمة المضافة وإبقاء العائد المالي داخل البلاد.
وتعمل سلطنة عمان من خلال وزارة الإسكان والتخطيط العمراني على دعم تنفيذ الخطة الوطنية للمحتوى المحلي من خلال حث المطورين العقاريين للأحياء السكنية المتكاملة على تفضيل المواد الإنشائية العُمانية في جميع مراحل البناء، مما يسهم في دعم الشركات العُمانية الصغيرة والمتوسطة، ورفع كفاءة سلاسل التوريد المحلية، وتقليل الاعتماد على الواردات، وتحقيق الاكتفاء الذاتي المحلي من المنتجات.
ويتم تقديم تسهيلات عديدة، مثل التمويل المدعوم وخيارات الدفع الميسرة، مما اسهم بشكل كبير في تسهيل امتلاك السكن، فبدلًا من الحاجة إلى دفع مبلغ كبير دفعة واحدة، أتاح نظام التمويل المرن إمكانية شراء المنزل بطريقة تتناسب مع إمكانيات المشتري المالية، مما خفف من الأعباء المالية وسهل اتخاذ قرار التملك دون ضغوط كبيرة.