وجه المهندس أبو الحسن نصار خبير التقييم العقارى نصائح استرشادية للراغبين فى شراء عقار خلال الفترة الحالية، سواء من يرغبون شراء عقار لأغراض السكن أو للاستثمار باعتباره مخزن قيمة.

على من يرغب فى شراء عقار للسكن الإسراع فى الشراء لتفادى الزيادات القادمة.

العقارات زادت فى الشهور الثلاثة الماضية بنسب وصلت لـ30%.

العقارات التى تحت التشطيب شهدت زيادات جديدة مع زيادة أسعار مواد البناء.

العقارات التى سيبدأ تنفيذها فى 2017 ستزيد أسعارها بين 80لـ100%.

العقار يجب أن يكون مرخصا وليس مخالفا، كامل المرافق.

عن شراء عقار يفضل فى الأحياء المتميزة بالقاهرة أفضل من الأطراف، فجاردن سيتى والزمالك ومصر الجديدة والمهندسين.

يجب اختيار عقار فى موقع متميز، ويكون فى شارع رئيسي مطلا على حديقة أو منتزه أو مطلا على ميدان، قريبا من خطوط المواصلات والطرق الرئيسية.

من يرغب فى شراء عقار كمخزن قيمة وبهدف الاستثمار عليه الإسراع فى الشراء خلال الفترة الحالية تفاديا للزيادات القادمة.

على من يرغب فى شراء العقارات للاستثمار شراء عقار فى قلب القاهرة وليس فى المدن الجديدة.

الكميات المعروضة من العقارات فى المدن الجديدة كثيفة فيسهل الشراء ويصعب البيع.

شراء العقارات يكون فى مناطق متميزة ومواقع مهمة ليسهل تسييل العقار مرة أخرى.

 

ويقدم خبير التقييم العقارى أبو الحسن نصار بعض الأسعار الاسترشادية.

 

بشكل عام لم يعد فى سوق العقارات وحدة سكنية أقل من 200 ألف جنيه إلا نادرا وفى الغالب تكون مساحات أقل من 100م وفى عقارات بدون ترخيص وفى أطراف فيصل والهرم والمرج الجديدة وعزبة النخل وعزبة الهجانة.

فى قلب القاهرة يتراوح سعر الشقة الـ100م بين  700 و900 ألف جنيه، وفى المناطق المتميزة مثل مصر الجديدة جاردن سيتى المهندسين ومثيلاتها تصل إلى  مليوني جنيه.

فى المقابل هناك وحدات سكنية فى حدود 100م تصل أسعارها إلى نفس الرقم تقريبا مليوني جنيه، ولكن فى كمبوندات فاخرة مثل الرحاب ومدينتي وبالم هيلز.

ولا تقل أسعار الوحدات فى الأماكن المتميزة فى المدن الجديدة مثل هايبر الشيخ زايد وجامعة 6 أكتوبر بمدينة أكتوبر والجامعة الأمريكية بالقاهرة الجديدة، عن 900 ألف جنيه لمساحة 100م نصف تشطيب فى أفضل الحالات.

يخرج عن الأسعار السابقة الوحدات التى يتم طرحها من قبل وزارة الإسكان، لأنها يتم تسليمها كاملة التشطيب، سعر الوحدات المدعومة 90م وصل إلى 180 ألف جنيه، وسعر الشقة إسكان متوسط مساحة 140م 700 ألف جنيه فى زايد والقاهرة الجديدة.