هل تنخفض أسعار إيجار العقارات في مصر؟.. بات هذا السؤال من أبرز ما يشغل المواطنين في الآونة الأخيرة، خاصة بعد عودة الأشقاء السودانيين إلى وطنهم، وهو ما أعاد مئات الشقق السكنية إلى سوق الإيجار مجددًا، ما ينعكس بطبيعة الحال على الأسعار في السوق.
هل تنخفض أسعار الإيجارات؟
وفي إجابة على ذلك، أكد الدكتور سمير رؤوف، الباحث الاقتصادي، أن عودة الأشقاء السودانيين إلى موطنهم أسهمت بالفعل في حدوث تراجع ملحوظ بأسعار العقارات المعروضة للإيجار داخل السوق المصرية.
وقال رؤوف، في تصريحات خاصة لـ"دار الهلال"، إن الوجود الكثيف للأشقاء السودانيين خلال الفترة الماضية، وحرصهم على الحصول على وحدات سكنية بأي سعر متاح، أدى إلى ارتفاع ملحوظ في أسعار الإيجارات، إذ لم تكن الكلفة المرتفعة تمثل عائقًا بالنسبة لهم، خاصة أن الوحدة الواحدة كانت تضم أكثر من أسرة، وهو ما خلق طلبًا غير اعتيادي على الشقق.
وأوضح أن عودة جزء كبير منهم إلى وطنهم خففت هذا الضغط على السوق العقارية، ما انعكس على الأسعار بانخفاض ملموس، وهو ما ساعد بدوره الفئات المتوسطة ومحدودة الدخل في الحصول على شقق بأسعار أكثر ملاءمة مقارنة بالفترة الماضية.
وأضاف الباحث الاقتصادي أن "الانخفاض الحالي ما زال في حدوده المتوسطة، حيث لا تزال الأسعار مرتفعة نسبيًا، لكن الفارق أن حدة الضغط على السوق قد انخفضت بالفعل".
انخفاض جديد مرتقب:
وأشار رؤوف إلى أن السوق قد تشهد موجة جديدة من التراجع خلال الفترة المقبلة، خاصة بعد البدء في تطبيق قانون الإيجار القديم، وهو ما سيؤدي إلى زيادة المعروض من الوحدات السكنية بشكل كبير، وبالتالي بدء تراجع تدريجي في الأسعار.
وتوقع أن يختلف حجم الانخفاض من منطقة لأخرى، على أن يصل في المتوسط إلى نحو 10% من الأسعار الحالية، مع إمكانية زيادة النسبة إذا اتسع حجم المعروض وتراجع حجم الطلب.