يُعد قطاع التطوير العقاري أحد أهم القطاعات الداعمة للاقتصاد المصري، لما يمثله من محرك رئيسي للتنمية العمرانية والاستثمار، ورغم التحديات الاقتصادية العالمية وتقلبات الأسواق، واصل القطاع تحقيق معدلات نمو قوية، مدعومًا بحجم الطلب المتزايد على العقار، وخطط الدولة للتوسع في إنشاء المدن الجديدة، وفي هذا الإطار، برزت شركة AOD للتطوير العقاري كواحدة من الشركات المصرية التي استطاعت خلال أكثر من 20 عامًا أن ترسخ مكانتها في السوق العقاري، من خلال تنفيذ عدد من المشروعات السكنية والتجارية والطبية، وتقديم حلول استثمارية متنوعة لعملائها.
وفي حوار خاص مع بوابة دار الهلال، كشف المهندس عبد الرحمن عبدالله، رئيس مجلس إدارة شركة AOD للتطوير العقاري، عن أبرز مشروعات الشركة الحالية، وخططها المستقبلية، ورؤيتها للسوق العقاري المصري، إلى جانب التوسع الإقليمي داخل المملكة العربية السعودية.
بداية.. متى تأسست شركة AOD للتطوير العقاري؟ وكيف بدأت رحلتها؟
قال المهندس عبد الرحمن عبدالله، رئيس مجلس إدارة شركة AOD للتطوير العقاري:
تأسست الشركة عام 2004، ومنذ انطلاقها حرصنا على تقديم نموذج مختلف في مجال التطوير العقاري، يقوم على تنفيذ مشروعات متكاملة تحقق قيمة حقيقية للعملاء، وتواكب الطفرة العمرانية التي تشهدها مصر.
وأضاف أن الشركة تمتلك خبرة تمتد لأكثر من 20 عامًا، نجحت خلالها في تنفيذ العديد من المشروعات السكنية والتجارية والطبية، وخدمة أكثر من أربعة آلاف عميل، مع الالتزام الكامل بمعايير الجودة والشفافية.
هناك من يتحدث عن وجود ركود في السوق العقاري المصري.. كيف ترون ذلك؟
أكد رئيس مجلس إدارة AOD أن ما يُثار بشأن وجود ركود في السوق العقاري المصري لا يعكس الواقع، مشيرًا إلى أن السوق يتمتع بقوة ومرونة كبيرتين.
وقال:
الدليل على ذلك الإقبال الكبير على الطروحات العقارية المختلفة، ومن بينها الطرح الأخير لهيئة المجتمعات العمرانية، والذي شهد طلبًا مرتفعًا رغم زيادة الأسعار، وهو ما يعكس استمرار ثقة المستثمرين والمواطنين في العقار باعتباره أحد أهم الأوعية الاستثمارية الآمنة.
وأضاف أن السوق العقاري المصري لا يزال يمتلك فرصًا واعدة، وأن الطلب الحقيقي على العقارات ما زال قويًا، مدعومًا بالنمو السكاني والتوسع العمراني الذي تشهده الدولة.
كيف واجه السوق العقاري المصري التحديات الاقتصادية العالمية؟
أوضح المهندس عبد الرحمن عبدالله أن السوق العقاري المصري استطاع التعامل مع المتغيرات الاقتصادية بفضل عدة عوامل، في مقدمتها النمو السكاني المستمر، والاستقرار السياسي والأمني الذي تتمتع به مصر، إلى جانب استمرار الدولة في تنفيذ مشروعات قومية ومدن عمرانية جديدة.
وأضاف أن هذه العوامل عززت من جاذبية السوق العقاري أمام المستثمرين المصريين والعرب، سواء بغرض السكن أو الاستثمار أو إقامة المشروعات المختلفة.
ما فلسفة شركة AOD في اختيار مشروعاتها؟
أكد رئيس مجلس الإدارة أن الشركة تعتمد على مجموعة من المعايير الأساسية عند اختيار أي مشروع جديد، تشمل:
• اختيار الموقع بعناية.
• إجراء دراسات سوقية دقيقة لاحتياجات المنطقة.
• الاستعانة بشركة تشغيل متخصصة منذ المراحل الأولى للمشروع.
• تقديم جودة تنفيذ عالية بأسعار تنافسية.
• الاعتماد على أحدث نظم الاستدامة وكفاءة الطاقة، بالتعاون مع كبرى المكاتب الاستشارية في أعمال التصميم والأنظمة الكهروميكانيكية.
وأشار إلى أن هذه المعايير أسهمت في نجاح مشروعات الشركة وتحقيق نسب رضا مرتفعة بين العملاء.
كيف ترون حجم الطلب على القطاع العقاري في مصر؟
قال المهندس عبد الرحمن عبدالله إن القطاع العقاري سيظل من أكثر القطاعات طلبًا، لأنه يرتبط باحتياج أساسي لكل أسرة، موضحًا أن الفرص الاستثمارية الأعلى عائدًا تتركز في المشروعات المتخصصة، مثل المراكز التجارية، والمشروعات الطبية، والفندقية والسياحية.
وأضاف أن نجاح أي مشروع يعتمد على دراسة احتياجات السوق، واختيار الموقع المناسب، وتقديم فكرة مختلفة تحقق قيمة مضافة للمستثمر والعميل في الوقت نفسه
ما أبرز المشروعات التي نفذتها شركة AOD خلال السنوات الماضية؟
أكد المهندس عبد الرحمن عبدالله أن مشروع NXT يُعد من أبرز المشروعات التي نفذتها الشركة، مشيرًا إلى أنه حقق نجاحًا كبيرًا منذ إطلاقه، وتم بيع معظم وحداته، مع اكتمال تشغيل المشروع.
وأوضح أن المشروع يُعد أول مول طبي متخصص بهذا الحجم في شمال الصعيد، حيث تم تصميمه لتوفير بيئة متكاملة للأطباء والمرضى، بداية من أماكن انتظار السيارات وحتى العيادات وغرف العلاج، بما يحقق أعلى مستويات الخصوصية والكفاءة التشغيلية.
وأضاف أن الشركة حرصت كذلك على إتاحة الفرصة أمام الأفراد للاستثمار في القطاع الطبي، من خلال توفير وحدات استثمارية تُدار بواسطة شركة تشغيل متخصصة، بما يحقق عائدًا دوريًا للمستثمرين.
ما أحدث مشروعات الشركة في السوق المصري؟
قال رئيس مجلس إدارة AOD إن مشروع (7 west) يمثل أحدث مشروعات الشركة، ويُعد بداية مرحلة جديدة من توسعاتها داخل القاهرة الجديدة.
وأوضح أن المشروع يقام بمنطقة غرب الجامعات والمعاهد بالتجمع الخامس، بعد فوز الشركة بقطعة الأرض المخصصة لها من جهاز المدينة، ويضم أنشطة تجارية وإدارية وطبية داخل مبنى متعدد الاستخدامات (Mixed Use).
وأشار إلى أن المشروع يتمتع بموقع استراتيجي بالقرب من محور محمد نجيب وشارع التسعين الجنوبي، ويخدم عددًا كبيرًا من التجمعات السكنية، من بينها النرجس ودار مصر الأندلس، بما يوفر قاعدة عملاء كبيرة للمشروع.
وأضاف أن المشروع يمتد على مساحة بيعية تتجاوز خمسة آلاف متر مربع، ويتكون من بدروم وأرضي وثلاثة أدوار متكررة، ويضم عيادات طبية، ومراكز رياضية، ومطاعم وكافيهات، إلى جانب وحدات إدارية وتجارية، مع الاعتماد على أحدث التصميمات الهندسية والواجهات الذكية، بما يواكب متطلبات السوق العقاري الحديث.
وأكد أن المشروع يأتي امتدادًا لنجاحات الشركة السابقة، وفي مقدمتها مشروع NXT.
ما رؤية الشركة خلال السنوات المقبلة؟
أكد المهندس عبد الرحمن عبدالله أن الشركة وضعت خطة توسعية طموحة تستهدف تنفيذ عدد من المشروعات الكبرى خلال السنوات المقبلة.
وأوضح أن الخطة تشمل إنشاء مجتمع عمراني متكامل بمدينة المنيا الجديدة، وآخر بالقاهرة الجديدة، إلى جانب دراسة تنفيذ برج متعدد الاستخدامات بالعاصمة الإدارية الجديدة، بارتفاع يتراوح بين 40 و50 طابقًا.
وأشار إلى أن الشركة تنفذ حاليًا أكثر من ستة مشروعات في عدد من المدن، تشمل مطاي، والمنيا الجديدة، والقاهرة الجديدة، مؤكدًا أن الهدف هو تعزيز مكانة الشركة بين كبرى شركات التطوير العقاري في السوق المصري.
وماذا عن التوسع خارج مصر؟
كشف رئيس مجلس إدارة AOD أن الشركة بدأت بالفعل خطواتها نحو التوسع الإقليمي من خلال تأسيس فرع لها في المملكة العربية السعودية.
وأوضح أن هذه الخطوة تستهدف فتح أسواق جديدة أمام الشركة، وتنويع استثماراتها، والاستفادة من الفرص المتاحة في السوق السعودي، بما يسهم في دعم نمو الشركة وزيادة حجم استثماراتها خلال السنوات المقبلة.
وأكد أن التوسع الخارجي يأتي ضمن رؤية استراتيجية تستهدف نقل الخبرات المصرية في مجال التطوير العقاري إلى الأسواق الإقليمية.
هل أصبح التحول إلى المدن الذكية ضرورة؟
أكد المهندس عبد الرحمن عبدالله أن التحول إلى المدن الذكية لم يعد خيارًا، بل أصبح ضرورة تفرضها التطورات العالمية.
وأوضح أن المباني الحديثة تعتمد على معايير متقدمة في التصميم، وكفاءة الطاقة، والاستدامة، وإدارة المرافق، وهو ما يظهر بوضوح في المدن الجديدة مثل العاصمة الإدارية الجديدة والعلمين الجديدة.
وأضاف أن الشركات العالمية أصبحت تفضل إقامة مقراتها داخل مبانٍ ذكية توفر بنية تحتية متطورة، وهو ما يدفع المطورين العقاريين إلى الالتزام بهذه المعايير في جميع مشروعاتهم الجديدة.
حدثنا عن الشراكة مع شركة Incomercial.
قال رئيس مجلس الإدارة إن الشراكة مع Incomercial تمثل أحد العناصر المهمة في نجاح مشروعات الشركة.
وأوضح أن التعاون مع شركة التشغيل يبدأ منذ مرحلة التخطيط للمشروع، وليس بعد انتهاء التنفيذ، حيث تشارك في وضع التصور الخاص بحركة العملاء، والمداخل والمخارج، وتوزيع الأنشطة، بما يضمن تحقيق أعلى كفاءة تشغيلية للمشروع بعد افتتاحه.
وأشار إلى أن هذه الآلية تسهم في الحفاظ على القيمة الاستثمارية للمشروعات، وتوفير أفضل تجربة للملاك والزائرين
لماذا يثق العملاء في شركة AOD للتطوير العقاري؟
أكد المهندس عبد الرحمن عبدالله أن الثقة التي اكتسبتها الشركة لدى عملائها جاءت نتيجة الالتزام بالمواعيد، والمصداقية، وجودة التنفيذ، والحرص على بناء علاقة طويلة الأمد مع العملاء.
وقال:
“نعتبر رضا العملاء هو معيار النجاح الحقيقي، ولذلك نحرص على تنفيذ جميع التزاماتنا وفق أعلى معايير الجودة، وهو ما انعكس على نسب رضا مرتفعة بين عملائنا على مدار أكثر من عشرين عامًا.”
وأضاف أن جميع مشروعات الشركة مملوكة لها بالكامل، الأمر الذي يمنح العملاء مزيدًا من الثقة والاطمئنان، مؤكدًا أن الشركة تتعامل مع أي تحديات بروح المسؤولية والشفافية، بما يحافظ على حقوق جميع الأطراف.
كيف تقيّمون دور الدولة في دعم قطاع التطوير العقاري؟
أشاد رئيس مجلس إدارة AOD بالدور الذي تقوم به الدولة المصرية في دعم القطاع العقاري، مؤكدًا أن السنوات الأخيرة شهدت طفرة غير مسبوقة في حجم التنمية العمرانية.
وأوضح أن التوسع في إنشاء المدن الجديدة، وتطوير شبكات الطرق والبنية التحتية، إلى جانب تحديث التشريعات المنظمة للسوق، أسهم في توفير بيئة جاذبة للاستثمار، ومنح شركات التطوير العقاري فرصًا أكبر للنمو والتوسع.
وأشار إلى أن الشراكة بين القطاعين العام والخاص أصبحت أحد أهم محاور التنمية، بما ينعكس بصورة إيجابية على الاقتصاد الوطني ويعزز من قدرة القطاع العقاري على مواصلة النمو.
كلمة أخيرة..
وفي ختام الحوار، أعرب المهندس عبد الرحمن عبدالله عن تقديره للدعم الذي توليه الدولة المصرية لقطاع التنمية العمرانية، مؤكدًا أن ما تشهده مصر من مشروعات قومية ومدن جديدة يعكس رؤية تنموية طموحة تسهم في تعزيز مكانة السوق العقاري المصري إقليميًا ودوليًا.
كما وجّه الشكر لجميع عملاء الشركة وشركائها، مؤكدًا أن المرحلة المقبلة ستشهد إطلاق المزيد من المشروعات التي تستهدف تقديم قيمة مضافة حقيقية للسوق العقاري، مع الالتزام بأعلى معايير الجودة والابتكار، بما يتوافق مع رؤية الدولة للتنمية العمرانية المستدامة