تستعد وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية لطرح نحو 5000 وحدة سكنية منفذة بالكامل بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، خلال شهر، وذلك من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، في إطار توجه الدولة نحو تنويع آليات توفير السكن وطرح بدائل جديدة تتناسب مع القدرات المالية والاحتياجات المختلفة للمواطنين.
وتتوزع الوحدات المقرر طرحها على 25 مدينة جديدة بمختلف أنحاء الجمهورية، مع تنوع مساحاتها، على أن تحدد كراسة الشروط تفاصيل المدن والمشروعات ومساحات الوحدات وقيم الإيجار الشهرية ونظم السداد والصيانة، فضلًا عن الضوابط الخاصة بالتخصيص والتعاقد والاستلام.
ما هو نظام الإيجار المنتهي بالتملك؟
يتيح نظام الإيجار المنتهي بالتملك للمواطن الانتفاع بالوحدة السكنية بنظام الإيجار لمدة محددة، مع انتهاء فترة الإيجار بالتملك وفقًا للقواعد والضوابط التي تحددها الجهة المالكة في العقد.
وبحسب تفاصيل الطرح المرتقب، تبلغ مدة الإيجار المنتهي بالتملك 20 عامًا من تاريخ استلام الوحدة، ويلتزم خلالها المستفيد بسداد القيمة الإيجارية الشهرية ومصروفات الصيانة المستحقة، وفقًا لنظام السداد المحدد لكل مشروع.
موعد طرح وحدات الإيجار المنتهي بالتملك
أعلنت وزارة الإسكان استعدادها لطرح نحو 5000 وحدة سكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك خلال شهر، على أن يتم الإعلان عن كافة التفاصيل من خلال كراسة الشروط التي ستتضمن المدن والمشروعات والوحدات المتاحة ومساحاتها وقيم الإيجارات الشهرية.
وتتميز الوحدات المقرر طرحها بأنها منفذة بالفعل، وهو ما يسهم في سرعة إنهاء إجراءات الحجز والتخصيص والتعاقد والتسليم وفقًا للقواعد والبرامج الزمنية المحددة.
أماكن وحدات الإيجار المنتهي بالتملك
تتوزع الوحدات المقرر طرحها على نحو 25 مدينة جديدة بمختلف أنحاء الجمهورية، على أن يتم التقديم وفقًا لمحافظة الإقامة المثبتة ببطاقة الرقم القومي.
وفي حال عدم توافر وحدات في المحافظة محل إقامة المتقدم، يجوز له التقدم للحجز في أقرب مدينة، وفقًا للقواعد والتفاصيل التي ستحددها كراسة الشروط.
مدة الإيجار المنتهي بالتملك
تبلغ مدة الإيجار المنتهي بالتملك 20 عامًا، تبدأ من تاريخ استلام الوحدة.
وخلال هذه المدة يلتزم المستفيد بسداد القيمة الإيجارية الشهرية المحددة، إلى جانب مصروفات الصيانة المستحقة، وفقًا لنظام السداد المعتمد لكل مشروع.
شروط حجز وحدات الإيجار المنتهي بالتملك
تتضمن الشروط العامة للطرح عددًا من الضوابط، أبرزها:
- ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا وألا يزيد على 45 عامًا في تاريخ التقديم.
- أن تكون لدى المتقدم أهلية التصرف والتعاقد.
- عدم أحقية الأسرة، وتشمل الزوج والزوجة والأولاد القصر، في التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية ضمن الطرح.
- ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت ما زالت في حيازتهم أو تم التنازل عنها للغير.
- يسري الشرط سواء كان التملك سابقًا بصورة مباشرة أو عن طريق التنازل، وسواء كانت الوحدة أو الأرض مدعومة أو غير مدعومة من الدولة.
- الالتزام بحدود الدخل الشهري التي ستحددها الوزارة في ضوء القيمة الإيجارية للوحدات.
ما قيمة تأمين وحدات الإيجار المنتهي بالتملك؟
يلتزم المواطن فور تخصيص الوحدة باستكمال مبلغ تأمين يعادل قيمة إيجار 3 أشهر من القيمة الإيجارية المحددة للعام الأول، على ألا يقل مبلغ التأمين عن قيمة جدية الحجز التي سبق سدادها.
ويجب استكمال مبلغ التأمين خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ إخطار المتقدم بالتخصيص.
كما يتم تحديث قيمة التأمين سنويًا وفقًا لنسبة الزيادة المقررة في القيمة الإيجارية.
كيفية تخصيص وحدات الإيجار المنتهي بالتملك
أكدت وزارة الإسكان أن التخصيص سيتم من خلال القرعة العلنية بين المتقدمين الذين تنطبق عليهم شروط الحجز، بما يضمن تحقيق مبادئ الشفافية والعدالة وتكافؤ الفرص.
ولا يحق للأسرة الواحدة، التي تشمل الزوج والزوجة والأولاد القصر، التقدم لحجز أكثر من وحدة ضمن الطرح.
تخصيص 5% لذوي الهمم
حرصت وزارة الإسكان على تخصيص نسبة 5% من إجمالي الوحدات المطروحة للأشخاص من ذوي الهمم ممن تنطبق عليهم شروط الحجز، وذلك في إطار دعم الدمج وتكافؤ الفرص بين المواطنين.
وتحدد كراسة الشروط الضوابط والإجراءات الخاصة بالتقدم والاستفادة من النسبة المخصصة لذوي الهمم.
هل الوحدات جاهزة للسكن؟
من أبرز مميزات الطرح الجديد أن الوحدات السكنية المقرر طرحها منفذة بالفعل، وهو ما يسمح بسرعة استكمال إجراءات الحجز والتخصيص والتعاقد والتسليم للمستفيدين، وفقًا للبرامج الزمنية والقواعد المنظمة التي ستعلنها الوزارة.
ماذا تتضمن كراسة شروط وحدات الإيجار المنتهي بالتملك؟
من المنتظر أن تتضمن كراسة الشروط كافة التفاصيل المتعلقة بالطرح، وعلى رأسها:
- المدن والمشروعات التي تتوافر بها الوحدات.
- مساحات الوحدات السكنية.
- القيمة الإيجارية الشهرية لكل وحدة.
- مصروفات الصيانة.
- شروط وضوابط التقديم.
- حدود الدخل الشهري للمتقدمين.
- إجراءات الحجز والتخصيص.
- نظام السداد.
- إجراءات التعاقد والاستلام.
- قواعد التأخر في السداد.
- ضوابط إلغاء التخصيص.
- التفاصيل المتعلقة بالتأمين والزيادة السنوية في القيمة الإيجارية.
لماذا تطرح وزارة الإسكان الوحدات بنظام الإيجار المنتهي بالتملك؟
يأتي طرح الوحدات بنظام الإيجار المنتهي بالتملك ضمن توجه وزارة الإسكان نحو تنويع آليات إتاحة الوحدات السكنية، والتوسع في أنظمة الإيجار، بما يوفر بدائل أكثر مرونة للمواطنين الذين قد لا تتناسب قدراتهم المالية مع نظم التملك التقليدية.
كما يستهدف النظام تعظيم الاستفادة من الوحدات والأصول السكنية التي تم تنفيذها بالفعل، وتوفير حلول سكنية متنوعة ومستدامة لمختلف شرائح المجتمع.
متى يبدأ التقديم على وحدات الإيجار المنتهي بالتملك؟
لم تعلن وزارة الإسكان حتى الآن موعد بدء التقديم التفصيلي أو فتح باب الحجز الإلكتروني، حيث من المقرر أن تتضمن كراسة الشروط الموعد النهائي للتقديم وكافة الإجراءات المطلوبة.
وبالتالي، فإن القيم الإيجارية النهائية ومساحات الوحدات وأسماء المدن والمشروعات وموعد التقديم التفصيلي ستكون محددة في كراسة الشروط الرسمية التي ستصدرها الوزارة قبل بدء الحجز.
وأكدت وزارة الإسكان أن الطرح يستهدف توفير آلية سكنية جديدة تجمع بين الانتفاع بالوحدة بنظام الإيجار وإمكانية الوصول إلى التملك في نهاية المدة، مع وضع ضوابط تضمن العدالة والشفافية والاستدامة المالية للبرنامج.