شهدت مدينة الشيخ زايد ارتفاعا في أسعار العقارات زاد عن الـ35%، بعد زيادة أسعار مواد البناء، وتشهد المدينة نسبة طلب تزيد عن 100% نتيجة صغر حجمها وطرح جميع الأراضى بها للبيع سواء للمستثمرين أو الأفراد وخاصة ان المدينة بدون ظهير صحراوى لها.
يمكن تقسيم المدينة إلى أربع فئات من حيث القيمة السعرية:
أحياء الثانى والسابع يصل متوسط سعر المتر 6500 جنيه.
أحياء الثامن والأول والعاشر والثانى عشر يصل متوسط سعر المتر 5250 جنيه.
الأحياء التاسع والثالث الخامس والـثالث عشر يصل متوسط سعر المتر 4500 جنيه.
الحيين السادس عشر والحادى عشر يصل متوسط سعر المتر 4000 جنيه.
هذا العرض يعتمد على حصر لمتوسط أسعار الوحدات "شقق" المطروحة من الأهالى وصغار المقاولين.
ويتميز الحيين السادس عشر والحادى عشر بانخفاض الأسعار بمهما لأن أغلب الوحدات بهما هى وحدات مشروع الإسكان الاجتماعى الـ63من ووحدات هيئة التعاونيات القديمة بمساحات 80م و105م، ونسبة قليلة أراضى القرعة التى كانت تطرح للأفراد برخص أرضى وثلاث أدوار.
وشهدت المدينة طرحا وحيدا بأسعار استثنائية العام الماضى، وقبل قرارا تعويم الجنيه، عندما اعلنت وزارة الإسكان عن أول مرحلة لمشروع دار مصر للإسكان المتوسط بالمدينة، وهو كمبوند حكومي شقق فقط مساحاته بين 100م و150م، وكان سعر المتر 4200 جنيه وهو سعر تنافسى أقل 25 % من أسعار الوحدات في الكمبوندات داخل المدينة.
ستشهد مدينة الشيخ زايد إضافة ظهير صحراوى بعد صدور قرار جمهوري بضم 8 الأف فدان للمدينة من جهة الحزام الأخضر جنوب غرب المدينة، وهى أقرب المدن الجديدة للقاهرة والجيزة، وبها تنوع في الخدمات سواء الصحة أو التعليم او المولات وتتميز بكثافة المواصلات العامة بين احياء المدينة.