قبل التقديم.. تعرف على شروط حجز الأراضي الصناعية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك| إنفوجراف

أعلنت الهيئة العامة للتنمية الصناعية تفاصيل الطرح الأول للأراضي الصناعية بنظام «الإيجار المنتهي بالتملك»، والذي يضم 540 قطعة أرض صناعية بمساحة إجمالية تتجاوز 5.7 مليون متر مربع، موزعة على 20 منطقة صناعية في 15 محافظة على مستوى الجمهورية، وذلك في إطار جهود دعم الاستثمار الصناعي وتوفير آليات جديدة أمام المستثمرين.

ويتيح الطرح الجديد قطع أراضٍ بمساحات متنوعة لتلبية احتياجات مختلف أحجام المشروعات، بداية من المشروعات الصغيرة والمتوسطة وصولًا إلى المشروعات الكبرى، مع توجيه الأراضي المطروحة للعديد من الصناعات المستهدفة.

وتشمل الأنشطة المستهدفة الصناعات الدوائية والحيوية، والصناعات الهندسية والسيارات ومكوناتها، والإلكترونيات والأجهزة الدقيقة، والصناعات الكيماوية، ومواد البناء، والصناعات الغذائية، إلى جانب الغزل والنسيج والملابس الجاهزة.

 24 شهرًا لإقامة المشروع وتشغيله

حددت الهيئة برنامجًا زمنيًا لإقامة المشروع يمتد إلى 24 شهرًا من تاريخ استلام الأرض وحتى بدء التشغيل، وفق مراحل محددة تشمل:

•  6 أشهر لاستخراج رخصة البناء.
•  12 شهرًا لتنفيذ 100% من أساسات المنشأ الصناعي.
•  18 شهرًا لتنفيذ 100% من حجم إنشاءات رخصة البناء.
• 24  شهرًا لتنفيذ المشروع واستخراج رخصة التشغيل والسجل الصناعي.

وأكدت الضوابط أنه في حال الإخلال بأي مرحلة من مراحل البرنامج الزمني لتنفيذ المشروع، يتم إلغاء التخصيص وسحب الأرض، بما يضمن جدية الاستثمار وتحقيق الاستغلال الأمثل للأراضي الصناعية.

موعد وطريقة التقديم على الأراضي الصناعية

يتم التقديم وسحب كراسات الشروط للطرح إلكترونيًا بالكامل عبر «منصة مصر الصناعية الرقمية»، اعتبارًا من السبت 15 أغسطس وحتى 31 أغسطس الجاري، من خلال الدخول على رابط خدمات «الإيجار المنتهي بالتملك»، ويمكن للمستثمر التقديم من خلال اتباع عدد من الخطوات، تشمل:

•  تسجيل الدخول أو إنشاء حساب جديد.
•  الاطلاع على كراسة الاشتراطات وشرائها قبل بدء تقديم الطلب.
•  استكمال بيانات الشركة الأساسية.
•  الاطلاع على الفرص الاستثمارية واختيار الفرصة المناسبة من خلال الخريطة.
• إعداد وإرفاق دراسة الجدوى الاقتصادية والفنية للمشروع.
• إرفاق المستندات المطلوبة وسداد مقدم الحجز إلكترونيًا.

ومن المقرر فحص الطلبات والبت فيها وإعلان النتائج خلال 15 يومًا من تاريخ غلق باب التقديم، بهدف الإسراع في إجراءات تخصيص الأراضي.

ما هو نظام الإيجار المنتهي بالتملك؟

ويعد نظام «الإيجار المنتهي بالتملك» للأراضي الصناعية إحدى الآليات التي استحدثتها الهيئة العامة للتنمية الصناعية لدعم القطاع الصناعي وتوفير أدوات تنظيمية وتمويلية غير تقليدية للمستثمرين.

ويستهدف النظام تخفيف الأعباء المالية الأولية على المستثمر، إذ لا يكون مطالبًا بسداد قيمة الأرض بالكامل في البداية، بما يتيح له توجيه موارده المالية نحو إنشاء المصنع وشراء الآلات والمعدات وتجهيز خطوط الإنتاج، وصولًا إلى بدء النشاط الصناعي في أسرع وقت ممكن.

مدة الإيجار تصل إلى 21 عامًا

وتمتد مدة الإيجار في منظومة «الإيجار المنتهي بالتملك» إلى 21 عامًا كحد أقصى، مقابل إيجاري سنوي يبلغ 5% من سعر متر الأرض، مع زيادة سنوية بنسبة 10%.

كما يعاد النظر في تقييم قيمة الإيجار كل 7 سنوات، وفقًا للضوابط المقررة.

ويحق للمستثمر التقدم بطلب لتملك الأرض بعد إثبات الجدية من خلال بدء التشغيل الفعلي للمشروع واستخراج رخصة التشغيل والسجل الصناعي.

وعند التملك، يتم خصم جميع المبالغ التي سبق سدادها كإيجار من القيمة الإجمالية للأرض، وفق السعر المعتمد وقت تقديم طلب التملك، على أن يستكمل المستثمر سداد 25% من القيمة المتبقية، بينما يتم تقسيط باقي القيمة على 3 أقساط سنوية محملة بالفوائد المقررة.

ويأتي الطرح الأول للأراضي الصناعية بنظام «الإيجار المنتهي بالتملك» في إطار توجه الدولة نحو التوسع في إتاحة الأراضي الصناعية وتيسير إجراءات الاستثمار، بما يدعم إنشاء مشروعات إنتاجية جديدة وتعزيز قدرة القطاع الصناعي على جذب الاستثمارات وزيادة الإنتاج.