بينما تبذل معظم شركات العقارات قصارى جهدها لإخفاء التفاصيل المزعجة المحتملة حول العقارات التي تحاول بيعها أو تأجيرها، تضع إحدى الشركات اليابانية هذه التفاصيل في المقدمة، مع التركيز على المزايا التي تتمتع بها المنازل المسكونة أو المخيفة.

Jikko buken  هو مصطلح ياباني، والذي يعني "خصائص الحوادث"، وهو جانب مثير للجدل في الثقافة اليابانية، يصف المصطلح بشكل عام المنازل غير المرغوب فيها، سواء بسبب قربها من المقابر أو محارق الجثث، أو بسبب الأحداث المزعجة التي حدثت فيها، من الانتحار إلى الوفاة العرضية أو حتى القتل، نظرًا لأن القانون الياباني ينص على ضرورة إخطار أي مشترٍ أو مستأجر محتمل بأي تفاصيل من هذا القبيل، فإن مصطلح "ممتلكات الحوادث" أو خصائص الحوادث يُستخدم بشكل عام، ولكن بينما تتجنب معظم شركات العقارات إعطاء تفاصيل حول "الحوادث" في قوائمها ، قامت شركة Jobutsu Estate ، المعروفة أيضًا باسم Buddhahood Real Estate ، ببناء نموذج أعمالها حول إعطاء العملاء المحتملين العديد من تلك التفاصيل المزيفة في بعض الأحيان.

تأسست شركة Jobutsu في أبريل من عام ٢٠١٩ ، وقد اكتسبت سمعتها باعتبارها الشركة العقارية الأولى في مجال "ممتلكات الحوادث"، وذلك على موقعها الإلكتروني، يتم تصنيف العقارات حسب عدد من الفئات المتعلقة بالسمعة التي تحيط بها ، بما في ذلك الانتحار ، والقتل ، والقرب من المقابر أو دور الجنازات ، وما إلى ذلك.

إنه نموذج فريد من نوعه لشركة Buddhahood Real Estate ، وهو نموذج أثبت حتى الآن فعالة للغاية من وجهة نظر الأعمال.

قال كوجي هاناهارا ، مؤسس شركة Jobutsu ومديرها التنفيذي ، لـ Asahi: "أردت أن أجعل المعاملات العقارية أكثر سلاسة من خلال معرفتها بدلاً من إخفائها"، يمكن اتهام الشركة بالخوض في الكثير من التفاصيل ، حتى أنها تفرز الممتلكات حسب ما إذا كان الشخص الذي مات هناك قد تم اكتشافه في غضون 72 ساعة أو بعد ذلك، أو إذا مات في حريق منزل.

وعلى الرغم من أن القانون الياباني يلزم الشركات العقارية بإبلاغ العملاء المحتملين عن "الحوادث" التي حدثت في العقارات التي يحاولون بيعها أو تأجيرها ، فلا يوجد دليل واضح حول كيفية القيام بذلك.

يدعي كوجي هاناهارا أن معظم الشركات ستبذل قصارى جهدها للحفاظ على التفاصيل المزعجة من المشترين، على سبيل المثال، إذا مرت عشر سنوات على "الحادث" ، أو إذا لم يكن الشخص أول من انتقل إلى المنزل بعد وفاة المالك السابق ، فلن يذكره حتى.

يقول هاناهارا إنه بنى شركته حول "ممتلكات الحوادث" بعد أن سأله أحدهم عما إذا كان مهتمًا بالترويج لمنزل توفي فيه شخص ما لأسباب طبيعية. 

وبعد إجراء بعض الأبحاث ، وجد أن أكثر من ٢٠٪؜ من اليابانيين يعيشون بمفردهم ومعظهمهم يتوفون وحيدين.

هناك أكثر من ٥٠ ألف من تلك الممتلكات معروضة للبيع أو الإيجار في اليابان ، لكن الطريقة التي يتم بها الترويج لهذه العقارات المثيرة للجدل غير كافية ، ووفقًا لكوجي هاناهارا فإن شركته تحاول تغيير هذا، إنهم مقدمون بشأن تاريخ المكان، ويؤكدون على الخصم المالي الذي يأتون به (من ١٠ إلى ٥٠ بالمائة وهو أرخص من القوائم العادية).

الشباب وكبار السن هم الفئات العمرية الرئيسية المهتمة بالممتلكات التي يتميز بها Jobutsu ، حيث يهتمون بالخصومات المالية أكثر من الحوادث التي وقعت فيها، ومع ذلك يعتقد هانهارا أن هناك متسعًا كبيرًا للنمو في السوق ، لأن هذه الأنواع من المنازل مثالية للعمال الأجانب أو الفئات الأخرى التي تواجه صعوبات في تأمين السكن.

ولجعل خصائص الحوادث أكثر جاذبية ، تتخصص Jobutsu Estate أيضًا في تنظيف وتعقيم وتجديد هذه المنازل ، وتقديم شهادة كدليل على العمل الذي قاموا به.

حتى أن الشركة العقارية اليابانية الفريدة لديها قناة على YouTube حيث تتعمق في التفاصيل حول خصائص وفوائد خصائص وممتلكات الحوادث، لكنه لسوء الحظ باللغة اليابانية.