في ظل أزمة الإسكان التي تعاني منها شرائح كثيرة من المجتمع المصري، خاصةً مع ارتفاع أسعار العقارات والأراضي مؤخراً بعد تعويم الجنيه وارتفاع سعر الدولار، وما تبعه من ارتفاع تكاليف مواد البناء وأجور العمال والنقل وإجراءات الترخيص وغيرها، وما يواجهه الشباب المقبل على الزواج من صعوبة في الحصول على شقة يبدأ بها حياته الزوجية، قامت "الهلال اليوم" برحلة البحث عن شقة كما يقوم بها أي شاب مُقبل على الزواج في القاهرة ورصدت بورصة أسعار الشقق سواء شقق الإسكان الاجتماعي التي تطرحها الدولة أو الشقق التمليك على اختلاف مساحاتها وأماكنها سواء بالمناطق الراقية أو الشعبية، كما رصدنا أسعار شقق الإيجار القديم والجديد.
شقق الإسكان.. شروط صعبة وإيجار مرتفع وجودة منخفضة
بدأت الرحلة بالبحث عن شقق الإسكان الاجتماعي لأن الاعتقاد السائد بين الناس أنها مدعمة من الحكومة وأقل تكلفة وآمنة من النصب، وبدأنا بمتابعة إعلانات وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية وبنك الإسكان والتعمير لنجد شروط التقديم على إعلانات الشقق التي تطرحها الوزارة كل فترة هي: شراء كراسة الشروط بمبلغ 150 جنيهًا، وإحضار مفردات المرتب والتي يُشترط ألا تزيد على 4 آلاف جنيه للأعزب و5 آلاف للأسرة وإحضار صور البطاقات الشخصية والتأمينات وشهادات الميلاد وإيصالات المرافق وقسيمة الزواج.
ويتم سداد مقدم قدره 15 ألف جنيه ويتم استكماله ليصبح 25% كحد أدنى و50 % كحد أقصى على أقساط كل 3 شهور حيث تبلغ قيمة كل قسط 10 آلاف جنيه بواقع 3.333 جنيه كل شهر، ويُشترط أن يكون المتقدم لديه إثبات محل إقامة بالمحافظة والأولوية للمتزوج ويعول والمرأة الأرملة وتعول والمطلقة وتعول وأخيراً الأعزب.
وذكر سامح أحمد، 28 عامًا، الشاب الأعزب الذي يبحث عن شقة تكون عشاً للزوجية يأتي في المرتبة الأخيرة في أولويات الحكومة، كما أنه مضطر لأن يدفع كل شهر 3.333 جنيه ومقدم 15 ألف جنيه ويتم زيادته إلى 25%.
ولفت شهاب عبد الرحمن، 26 عامًا، إلى أن الحكومة نفسها هي من حددت الحد الأدنى للأجور 1200 جنيه، والذي في الغالب لا يزيد عنه الشباب في متوسط دخولهم سواء يعملون بالقطاع الحكومي أو الخاص، وبالتالي فإن الشاب لا يمكنه التقدم لشقق الإسكان لارتفاع تكلفتها الشهرية وكونه ليس له أولوية في التسليم.
ورصدت "الهلال اليوم" شكاوى عدد ممن تسلموا شقق الإسكان الاجتماعي في مدينة بدر ومن يسكنون في مشروع ابني بيتك عبر صفحاتهم والمجموعات التي أنشأوها على مواقع التواصل الاجتماعي كي تكون صوتاً لهم.
وقال محمود رجب، 44 عامً، يسكن بمدينة بدر: "جودة التشطيبات بالوحدات السكنية متدنية سواء في النقاشة أو السباكة أو الكهرباء، نتيجة قيام بعض شركات المقاولات المنفذة للمشروعات باستخدام خامات رديئة وأقل جودة".
وأكد سعيد سليمان، 52 عامًا (يسكن بمشروع ابني بيتك بأكتوبر) أن الخدمات الصحية والتعليمية والنقل والمواصلات والمرافق من المياه والكهرباء والبوتاجاز وغياب الأمن وانتشار بلطجة البدو والجريمة وقلة الأسواق والسلع، خاصة أنها مناطق متواجدة بالصحراء وتم استصلاحها مؤخراً وليست مأهولة بالسكان بالشكل الكافي.
ومن جانبه صرح هاني يونس، المتحدث باسم وزارة الإسكان بأن الوزارة لديها مشروع لطرح وحدات سكنية بنظام الإيجار بقيمة 300 جنيه شهريا لمدة 7 سنوات، وقامت بطرح نحو 57 ألف وحدة سكنية في 10 محافظات في أكتوبر الماضي لمحدودي الدخل، مؤكدًا: نسعى في الفترة المقبلة لطرح وحدات أخرى.
وتابع: مشكلات الإسكان بمشروع ابني بيتك والمدن الجديدة تلقى زيارات ميدانية لمسئولي الوزارة وجهاز المدينة التابع لها المشروع ومسئولي هيئة المجتمعات العمرانية ويتم الاستجابة لشكاوى المواطنين التي تدخل في صلاحيات الوزارة أو من خلال التنسيق مع الوزارات المعنية كوزارة الكهرباء والتعليم والنقل والشرطة لحل أزمات المرافق والنقل والخدمات الصحية والتعليمية والأمن ومن يتابع بيانات الوزارة باستمرار يجد استجابة لشكاوى السكان.
شقق التمليك.. حلم بعيد المنال
بعد متابعة شروط وأسعار وحدات الإسكان الاجتماعي ومعاناة مَن تسلموا هذه الوحدات من قبل، انتقلنا للتعرف على بورصة الأسعار للشقق التمليك من خلال التواصل مع السماسرة تليفونياً في كل منطقة بالقاهرة ومتابعة إعلانات الشركات العقارية على الإنترنت، والتي تبين أنها حلم بعيد المنال على شاب يعمل في القطاع الخاص أو الحكومي ويتقاضى الحد الأدنى للأجور.
وقال الحاج ماهر عبد الباسط، صاحب مكتب عقارات بالجيزة: "متوسط سعر المتر، مع مراعاة الاختلاف في كون الشقة بشارع رئيسي أم جانبي وموقعها بالأدوار العلوية أم السفلية ووجود أسانسير بالعمارة من عدمه، كالآتي: في مدينة 6 أكتوبر يبلغ متوسط سعر المتر 4 آلاف جنيه، وحي فيصل سعر المتر به ألفان جنيه، والمهندسين 6 ألاف والدقي 7.500 والهرم 2.500 وحي الجيزة 2.400.
وأشار طارق عبد الحفيظ، صاحب مكتب عقارات بوسط البلد " إلى أن سعر المتر بوسط البلد من 4 آلاف جنيه، وحتى 20 ألف جنيه، وحسب معلوماتي فإن سعر المتر في القاهرة الجديدة والتجمع بلغ 7 آلاف، وفي مدينة الشيخ زايد بلغ متوسط سعر المتر 6 آلاف جنيه، وفي مصر الجديدة بلغ متوسط سعر المتر 6 آلاف، وفي مدينة نصر بلغ متوسط سعر المتر 5 آلاف.
وقمنا بتتبع إعلانات إحدى الشركات العقارية عبر الإنترنت لنجد متوسط سعر المتر بالشروق وهيلبوبلس 4.500 آلاف، ومدينة العبور سعر المتر بها 3.500، في حين يصل سعر المتر بمدينة الرحاب ومدينتي 9 آلاف، أما الزمالك يبلغ سعر المتر بها 14 ألفًا والمقطم 4.500 وحلوان 2.300 وعين شمس 2.200، يبلغ متوسط سعر المتر بمدينة بدر 2.200 ألف، ومدينة العاشر من رمضان يصل المتر بها 2.500، أما جاردن سيتي فيصل المتر بها 9.300 آلاف، وحدائق القبة 4000 آلاف، وشبرا 4.600 آلاف، والعجوزة 6 آلاف، والمنيل 8 آلاف، والعباسية 4.700 آلاف، ومدينة 15 مايو آلاف.
كما لجأنا إلى شقق التمليك بالمناطق الشعبية كالشرابية والدرب الأحمر والمرج وعزبة النخل والمطرية وبولاق الدكرور وأبو قتادة وأطراف فيصل كالملكة وغيرها.
وذكر الحاج خلف أبو القاسم، صاحب مكاتب عقارات بالمرج والشرابية أن متوسط سعر المتر بها يصل إلى ألف جنيه وقد ينخفض ليصل 900 جنيه حسب الشارع وتواجد الشقة بالدور العلوي أم لا ووجود أسانسير بالعمارة من عدمه وكونها بشوارع جانبية أم شوارع رئيسية.
وأكد أن بعض العقارات مخالفة ولا يمكنك تركيب عدادات المرافق بها بشكل طبيعي وإنما تقوم بتركيبها كمخالف ودفع فواتير كهرباء ومياه مرتفعة كل شهر، أو يقوم الحي بتوزيع قيمة المخالفة للعقار على الوحدات السكنية بعدما يفشل في تغريم مالك العقار ويصعب عليه الوصول له، ولذا يقم بتقسيطها على السكان شهرياً مضافة إلى فواتير المياه والكهرباء.
شقق الإيجار القديم.. ملاذ آمن لكنه متوافر بصعوبة
بعدما فشلت محاولت الحصول على شقة تمليك كانت شقق الإيجار القديم هي الملاذ الأخير والحل الوسط كونه منخفض السعر ويحقق استقرارًا للسكان.
وأشار ربيع متولي، ويعمل سمسار بمنطقة عزبة النخل إلى أن الإيجار القديم غير منتشر في كل المناطق بالقاهرة، ويقوم على فكرة دفع مقدم يبدأ من 30 ألفًا وقد يصل إلى 50 ألف جنيه حسب جودة التشطيب ودفع إيجار شهري لا يتخطى 600 جنيه وتحصل من خلاله على شقة لمدة 59 عامًا.
شقق الإيجار الجديد.. لا يحقق استقرارًا ومرتفع القيمة
ولفت منصور حس، سمسار بالجيزة، إلى أن القيمة الإيجارية تبدأ متوسطها من 500 جنيه حتى 2000 جنيه حسب المساحة وكونها مفروشة من عدمه والمالك يحدد مدة العقد والتي تبدأ من 3 شهور حتى عامين، ومن الممكن أن ينهي المالك العقد في أي وقت.
لكن يبقي الإيجار الجديد الحل الأخير للشباب المقبل على الزواج في بداية حياته ولا يملك المال الكافي لشراء شقة تمليك.