أصدر رئيس مجلس الوزراء قرارا بمد فترة التصالح على مخالفات البناء وتقنين الأوضاع لمدة 6 أشهر إضافية، بعد انتهاء المدة المقررة في 4 نوفمبر المقبل، وذلك بهدف إتاحة المزيد من الوقت للمواطنين لتسوية أوضاعهم.
وفي هذا الإطار، تستعرض لكم بوابة "دار الهلال" كل ما تريد معرفته عن اشتراطات التصالح في البناء، وكيفية تقديم الطلب لتقنين الأوضاع.
الحالات التصالح في مخالفات البناء
ونرصد لكم الحالات التي يجوز فيها التصالح في مخالفات البناء، والتي جاءت كالتالي:
- تجاوز قيود الارتفاع المقررة وفق قانون الطيران المدني.
- التعديات الواقعة على خطوط التنظيم المعتمدة قبل اعتماد خط التنظيم أو التي تقع على الشوارع التخطيطية غير المنفذة على الطبيعة أو التي لم يكتمل تنفيذها.
- التعدي على حقوق الارتفاق المقررة قانونا بشرط الاتفاق بين طالب التصالح واصحاب هذه الحقوق.
- البناء على الأراضي المملوكة للدولة حال الموافقة على طلب تقنين وضع اليد وفقا للقوانين المنظمة لذلك.
- تغيير استخدام العقارات بالمناطق التي صدرت لها مخططات تفصيلية معتمدة من الجهة الإدارية.
- مخالفات البناء البسيطة والتي لا تؤثر على السلامة الإنشائية للبناء ولم ترتكب بعد صدور القانون.
- البناء خارج الأحوزة العمرانية في حالات استثنائية محددة مثل الكتل المبنية القريبة من الأحوزة العمرانية.
الحالات التي يحظر فيها التصالح
وهناك بعض الحالات التي يحظر فيها التصالح، وهي كالآتي:
- الأعمال المخلة بالسلامة الإنشائية للبناء
- البناء على الأراضي الخاضعة القانون حماية الآثار و قانون حماية النيل والمجاري المائية
- تغيير استخدام الأماكن المخصصة لإيواء السيارات الجراجات ويسمح بالتصالح حتى 40% من المساحة بالمدن التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وفقا للقواعد المنظمة بالهيئة.
إجراءات التصالح في البناء
- التقدم بالطلب والمستندات المطلوبة وسداد رسوم الفحص.
- دراسة الطلب بواسطة الملجان المشكلة بالجهات الادارية.
- تحديد قيمة التصالح طبقا لنوع المخالفة.
- سداد قيمة التصالح واصدار قرار التصالح.
الأوراق المطلوبة لتقديم طلب التصالح
ولمن يرغب في تقديم طلب للتصالح في مخالفات البناء وتقنين الأوضاع، يجب تقديم مجموعة من الأوراق والمستندات، منها:
- صورة للعقار المخالف.
- رسم يوضح الموقع العام للوحدة أو العقار.
- مستندات تثبت حالة العقار ومدة المخالفة.
- كما يمكن للمواطنين التقديم الجزئي واستكمال باقي الأوراق لاحقًا وفقًا للشروط التي يحددها القانون.
كيفية تقديم طلبات التصالح
يمكن للمواطنين تقديم طلبات التصالح من خلال عدة وسائل:
- المركز التكنولوجي للخدمات في الوحدات المحلية.
- تطبيق التصالح المتاح على الهواتف الذكية.
- بوابة خدمات المحليات الإلكترونية.
الشروط العامة للتصالح
وهناك بعض الشروط اللازم توافرها للتصالح، وهي:
- أن تكون المخالفة قد حدثت قبل بدء تنفيذ أحكام القانون.
- ألا تؤثر المخالفة على السلامة الإنشائية للبناء.
- في بعض الحالات، قد يتطلب الأمر الحصول على موافقة الجهات الحكومية المعنية.